月土地市场仅成交宗宅地楼面价溢价率均.DG

7月土地市场仅成交2宗宅地 楼面价、溢价率均升

根据市规划和国土资源管理委员会公告，在2018年7月，土地市场成交3宗土地，成交金额达75.38亿，合计总出让面积为12.36万平米，总规划建筑面积为26.2万平米，分别位于房山青龙湖镇、顺义后沙峪镇和丰台区丽泽金融商务区。其中一宗招标出让，两宗以限房价竞地价情势公开拍卖出让。

竞拍剧烈 楼面价、溢价率环比均升

备注本月成交的两块居住类用地均采用了“限房价、竞地价”的出让方式。

其中，顺义区地块商品住房销售均价不超过55583元/平方米（含全装修费用），且较高销售单价不得超过58362元/平方米（含全装修费用）。房山区地块商品住房销售均价不超过37245元/平方米（含全装修费用），且较高销售单价不得超过39107元/平方米（含全装修费用）。

房山区青龙湖镇地块经过7家单位8家房企28轮激烈竞拍后以17.5亿被金地拿下，顺义区沙峪镇地块则经过6家单位9家房企39轮竞拍后以26亿元被建工竞得。两地都是经过剧烈交战较后成交，直接推高了溢价率。另外，两块地均执行90/70政策，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

7月土地成交量减 同比下降6成

据国土局数据显示，7月土地成交合计4宗，环比下降1/3，同比下落60%；成交建设用地面积总计为13.15万平方米，环比下落72.26%，同比下降79.52%。

年月土地出让量走势图

从成交金额来看，7月两宗居住类用地成交金额为43.5亿元，占今年前7个月居住类用地总成交金额的6%。从楼面价来看，7月居住类用地楼面价30630元/平方米，不但高于前7个月居住类用地平均楼面价23590元/平方米，亦高于6月居住类用地楼面价26701元/平方米。7月居住类用地溢价率为43.09%，也远远高于前7个月居住类用地平均溢价率16.27%和6月23.53%的溢价率。

我爱我家团体研究院胡景晖指出，虽然7月土地拍卖的热度较高，但数量并不大，这主要还是由于上半年土地供应较少，7月竞拍的也仅有4块土地。从竞拍的剧烈程度可以看出来，当前开发商对土地的需求依旧旺盛，所以如果下半年可以持续推出足够土地的话，成交量还会有提升。

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