四季度房贷额度依旧紧张首套房贷利率以.鼓励

四季度房贷额度依旧紧张 首套房贷利率以9.5折为主 201 /10/15 17:24:00来源：住在杭州 四季度房贷额度依旧紧张 首套房贷利率以9.5折为主公积金放款速度还是很慢

6月份“钱荒”以来，银行的房贷额度一直趋于紧张。“金九银十”一向是房地产销售旺季，但在这个最需要房贷的时候，银行却再度唱起“房贷荒”。昨日，走访杭城多家银行了解到，首套房贷利率较节前又上浮，9.5折成为主旋律。与此同时，部分股份制银行依旧处于基本停贷状态，最快的要到明年1月份才能正常放款。

首套房贷利率普遍9.5折

“在9月份，首套房贷利率基本上都能申请到9折，从上周五开始，首套房贷利率上浮，征信记录良好的客户只有9.5折。”工行某支行信贷部经理表示，优质客户才有机会申请到9.2折，不过要求贷款额度在200万元以上。

与工行一样出现首套房贷利率上浮的还有中行、建行和中信银行，普通客户基本上只有9.5折，优质客户才有9折优惠。

交行、农行和杭州银行首套房贷利率维持在9折不变，不过对申请人的征信记录、房产年限、首付比例和户型面积有一定要求。

“首付四成，房子年限要在1986年以后，面积在50方以上且申请人征信记录没有污点的，银行才会给予9折优惠。”交行个贷部吴经理说。农行则表示，面积要在60方以上，房子年限加上贷款期限不得超过40年，这样才能打个9折。

在中资行房贷额度全面紧缩的情况下，外资行的利率优势更为明显，不过对申请人的财力收入有较高要求。花旗银行工作人员透露，如果申请人月收入过万，四成首付，贷款额度80万元左右，首套房贷利率才能有8.5折优惠。

虽然首套房贷利率“缩水”了，但是银行放款速度还算给力。

工行信贷部经理表示，只要申请人资料准备齐全，银行基本上10到15个工作日就可以顺利放款。建行也表示，一般15到25个工作日就可以完成审批并放款，最慢不会超过1个月。

部分银行仍然停贷

据央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1. 万亿元，而2012年全年只增加1. 5万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致后期银行在房贷上“力不从心”。

从7月底开始，广发银行就陆陆续续停止发放贷款。个贷部孙经理表示，从6月初开始，房贷申请业务量大增，信贷额度逐渐趋于饱和，目前，银行基本上不再接新的单子，部分存量客户也还在排队等审批，至于申请的贷款什么时候能放行，还真的说不清。

与广发银行一样出现贷款难的还有邮储银行和平安银行。邮储银行个贷部陆经理说，和9月份的情况一样，贷款额度依旧没有放松，已经申请办理的客户至少还要再排队等上 个月左右，银行最快要到明年1月份才能放款。

让他能够赚钱公积金中心依旧很忙

“7月份办理的市公积金贷款，拖了 个月了，还是没有消息，速度也太慢了。”杭州的刘女士抱怨。

我爱我家公司中介小刘说，因为市公积金放款速度太慢了，很多房东一听到购房者要用市公积金贷款买房，大多数都不乐意卖房了，即使购房者愿意多出个两、三万元。

据了解，目前市公积金的放款速度依旧很慢，基本上要排队等上几个月的时间。省公积金的情况相对较好，一般40个工作日内就能放款。

与此同时，由于公积金额度有限，不少市民更愿意用“组合贷”买房。然而，在多家银行房贷额度告急的情况下，公积金“组合贷”业务办理也受到一定影响。

中信银行工作人员表示，如果现在办理公积金组合贷款，周期确实变长了不少，以前一般要两个月时间，现在什么时候能放款真的不好说。