北京二手房市场成交急剧萎缩业主报价暗中松.蹭飞

国五条 北京细则于4月开始实施后，部分急于出手变现的卖房人开始考虑降价，但同时也出现了卖房人要求购房人承担税费的现象，而购房人对此基本不买账。双方的坚持，让北京的二手房市场呈现出成交急剧萎缩的态势。

业内判断，这场围绕二手房个人所得税谁来承担的博弈，将持续一至三个月，届时北京二手房价将出现松动。

国五条 细则追踪

业主报价暗中松动

尽管从一些二手房中介门店的挂牌价上看起来房价没有太多松动，但随着 国五条 北京细则的实施，那些有换房需求和急于套现周转的二手房业主，已经开始悄然降价。

送到部长吴波那里以前的挂牌价做得不准，因为业主随时可能往上涨；现在的挂牌价也做得不准，因为这价格谁也没有信心卖出去。 紫金长安小区的一家二手房中介人员告诉。

位于海淀区西翠路的紫金长安小区，在今年1月曾以所谓 转让8套政府优质资产 一夜成名。在细则出台前，这里的大户型价格在58000 65000元/平方米左右，小户型则高达70000元/平方米。然而细则出台后，这里的中介人员打来的推销频度骤增，甚至夜里九十点钟还会来电。 现在有一套房子，业主急着卖，已经降到了51000元/平方米。你看看，这里门店的挂牌价都还是60000元/平方米以上啊！ 中介 苦口婆心 地一遍遍对推荐。

在去年底的二手房涨价潮里，国美第一城及润枫水尚等朝青板块的二手房，一度报价高达 5000 40000元/平方米。 老实和您说吧，现在这里的大户型最高也就能卖到 1000元/平方米，再高了绝对无法成交， 中介人员告诉， 那些给房主打报高价的，一般是工龄很短的新员工，他们用这样的方法把房主引到店里来，以便获得房源。因为在当前这样的观望期里，公司对有多少挂牌房源非常在意，这涉及到公司的形象问题，至于能否成交就管不了那么多了。

直接降价转嫁税费

细则当下，也有一些房主直接选择了降价，但条件是购房人承担本该由房主缴纳的20%个人所得税。

在今年 月份，位于五道口的中关村二小的学区房华清嘉园，曾因一套小户型二手房报价高达10万元/平方米，而被友奚落为 宇宙中心 。近日，该小区一套面积151平方米的二手房，报价850万元，折合均价56000元/平方米。细则出台之前，该小区二手房最低均价为60000元/平方米。算起来这套房总价降幅高达60万元。但卖房人要求，其应缴纳的100万元个人所得税需由购房人承担。

尽管这笔费用可以在附近买一套50平方米左右的非学区二手房，但卖房人认为， 华清嘉园是中关村二小的学区房，想买的人肯定不在少数。既然他们想买，那么就需要承担这部分税费。

华清嘉园业主王先生表示，自己的这套房子是在6年前买的二手房，如果现在要自己缴纳差价20%的个人所得税，自己肯定是亏了。

的一位中介人员说，以前华清嘉园的二手房一直都是一个愿打一个愿挨，尽管华清嘉园二手房价格每年都有一定上涨，但从未出现过交易下滑的情况。但现在却是一个还愿打，另一个则不愿意挨了。

税费转嫁是一种交易习惯，也是在卖方市场下所导致的结果。尽管按照规定个人所得税应该由卖方承担，但现实中很难强行要求其缴税。如果严格执行起来，有可能会出现大幅提价的情况。 市场研究部的张旭这样告诉。

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