土地违法政府收购万科香河项目.DG

这种行业特性衍生的避税空间并不只是中国特色。甚至在法规和监管比较严格的美国“香河土地违法案”有了阶段性进展。继五矿建设在港交所公告披露在建的五矿万科香河欢庆城项目终止，香河有关部门将以 .96亿元价格收购该项目后，昨天下午，主要负责该项目销售的北京万科也就此表示，五矿万科已就欢庆城项目的善后解决方案与香河县政府达成一致，五矿万科将解除与客户的购房合同，退还购房人已支付购房款外，还将“根据合情、合理、合法的原则，对购房者进行一定补偿”。虽然万科昨天并没有公布赔偿方案，但据了解，万科的“一定赔偿”或将是按照购房人的已付购房款的8％赔偿给购房人。

■在建项目收购价 .96亿元

五矿万科欢庆城项目位于河北省香河县蒋辛屯镇，占地面积约420亩。2010年9月，五矿万科通过公开摘牌方式合法取得该项目土地使用权。但今年5月香河县政府被曝，未按省政府批准的新民居建设周转用地的用途供地，属违规供地。此事一被曝光后就吸引了社会关注。随着国土部和国务院对此案相继介入调查，行业龙头老大万科有关香河欢庆城何去何从而受到的关注更加提高。但一直以来，无论是五矿还是万科，对此事一直保持沉默。

7月24日，经过一个较长时间的静默后，这一案件有了新的传闻——传“五矿万科欢庆城已经开拆”。当天，万科对本报表示“这一消息并不准确，还在等待处理结果”。而7月25日，五矿建设有限公司就在香港披露了香河土地风波中涉及项目的解决方案。公告表示，7月24日，五矿旗下两间公司与香河县政府、香河县公有资产经营公司及香河县国土资源局签署协议，香河县国土资源局将向五矿旗下两公司退还土地出让款约 . 7亿元，两家公司交还土地使用权。对于在建项目，香河县公有资产经营公司以约 .96亿元向两公司收购。

■五矿强调相关公司未违规

五矿在上述公告中强调，旗下公司“并无违规违法行为”。五矿称，香河县政府近日告知五矿，河北省政府批准该土地实际用途为“新民居建设周转用地”，而非公开拍卖时所称的“开发建设”。此次，在五矿与香河县政府相关部门签订的框架协议内也明确指出，香河县政府未按照河北省政府批准的土地用途供地，违反了有关规定，而五矿与万科购入该土地是完全符合国家有关法律法规的。

据了解，五矿旗下两家涉及此次土地风波的公司分别为：廊坊旷世基业房地产开发有限公司和廊坊万恒盛业房地产开发有限公司，五矿旗下全资公司恒胜投资有限公司分别占以上两家公司50％股权，而占另外50％权益的合作方则为北京万科公司。而从昨天北京万科就此事给媒体的材料看，内容基本与五矿的公告相差无几。北京万科相关人士称：“ .96亿元收购费用，包括土地款以及在建工程收购费用，而在建工程的赔偿数额是由第三方评估机构评估并经过审计的。”

■一期已售出276套住宅

公开信息还显示，欢庆城项目一期由廊坊旷世基业房地产有限公司建设，已完成了276套住宅签订销售合同。也正是如此，这些已购房人将如何退房，如何赔偿成了社会各界最为关心的问题。对此，昨天北京万科表示，针对已购房客户的解决方案已经拟定，在解除购房合同后，企业除退还已支付购房款外，还将根据合情、合理、合法的原则，对购房者进行一定补偿。

北京万科相关人士昨天透露，赔偿方案虽未公布，但已基本确定，即除了退还给购房人已付房款外，还将按照购房人已付房款的8％对购房人进行赔偿。“目前，我们和购房人之间的沟通还比较顺利，多数购房人对此事表示理解。”而业内人士对北京万科按已付房款的8％赔偿购房人表示“不低”，“这一赔偿已经超过了相同资金在这段时间内投资股市和其他区域购房的回报率。”中原地产华北区总经理李文杰等人表示，“加上香河又进行了‘限价’，也有利于该事件的处理。”

事件回放

■2010年9月，五矿万科以公开拍卖方式获得河北省香河县土地，定名五矿万科欢庆城。2011年 月，五矿万科欢庆城·鹭湖1期A区入市，逆势热销约 00套。2011年5月，香河县存在大规模违规圈占土地现象被曝光，“五矿万科欢庆城”项目被叫停。2011年7月22日，香河县国土资源局向五矿发出正式通知，要求交还该土地之土地使用权。2011年7月24日，传“香河欢庆城开始拆除”；同天，五矿与香河有关部门签订退还土地，以及收购在建项目的协议。

■2011年7月25日，五矿在香港披露了香河土地风波中涉及项目的解决方案，香河县公有资产经营公司以约 .96亿元收购该项目。

■2011年7月26日，北京万科发布媒体通告，称作为负的中央企业和知名上市公司，五矿和万科坚持客户利益至上、社会效益为本的原则，拟定了针对已购房客户的解决方案。在解除购房合同后，企业除退还已支付购房款外，还将根据合情、合理、合法的原则，对购房者进行一定补偿。