上海月二手房成交仅套跌七成.源泉

一系列新政对于楼市的打击并不仅限于新房市场，二手房市场同样受到“重创”。日前，上海中原地产董事总经理谭百强指出：“保守估计5月全市二手房成交量可能仅在6500套左右。”这一数字仅仅相当于4月的三成左右。据谭百强透露，在5月份，全市估计有200家左右的小中介门店关门歇业。

5月二手房成交大减

据谭百强估计，5月份，上海二手房的成交量估计在6500套左右，而4月份，全市二手房的成交套数为20852套。从统计数字来看，5月的二手房成交套数只有4月的三成左右，新政对市场成交量的冲击力度之大可见一斑。

每池搭配放养鳙鱼50尾（规格250g）、鲢30尾（规格250g）、以摄取残饵和调节水质。4月中旬，中央发布了二套房限贷令、三套房禁贷令等一系列宏观调控新政，二手房市场立竿见影，4月份形成了一道较为明显的分水岭。整个4月的二手房成交套数达到20000多套，而谭百强向商报指出：“估计其中约有四分之一即5000套左右的量是在4月下半月完成的。”——与上半月相比，4月下半月的二手房成交已经有了明显的下降。

而到了5月份，新政的效应显然进一步得到扩大，初步估计，整个5月全市的二手房成交量可能都不如新政出台后的4月后半月，而成交均价方面虽然还未完全进行统计，但是从上海中原各家分行的反馈来看，5月成交的买卖案例价格基本低于4月市场价一成以上，且成交周期普遍较长，市场观望气氛极为浓重。

与此同时，来自于凯盛经略（上海）投资有限公司的市场统计也显示，5月，凯盛经略的签约额仅为2亿元，环比4月再度下挫40％，这也是自新政公布以来的连续第二个月下降，整体下降幅度高达60％，个贷形势不容乐观。从凯盛经略（上海）的统计看到，5月，该公司总签约套数环比遭遇“腰斩”，平均签约金额122万元，区域主要以宝山、虹口、闵行、浦东为主，市中心区域除静安、卢湾有个数成交外，其他区域几近零成交。

而与凯盛合作的部分中介门店也反映，目前各区二手房源挂牌量有增无减，但房东对价格的把控依然坚挺，尚未出现“跳楼价”抛售的现象，部分资金实力不够雄厚的业主以降价10％－15％来吸引购房者，希望尽快抛售物业，但也少有买家接手。