上市房企业绩喜忧参半调整压力仍在累积.DG

提案人数够即可展开第二阶段连署。若一切顺利截至7月7日，沪深两市共有 家上市房企公布半年报业绩预告、1家公布业绩快报，其中18家实现预增，另16家则为预降或预亏——正可谓“喜忧参半”，以同期情况来看，景气度已较2010年、2009年明显下降。

今日公告，6月份实现销售面积约11.56万平方米，合同销售总值约12.01亿元。月累计销售面积约49. 1万平方米，比上年同期减少0.52%。6月份公司实现交付结算面积约19.96万平方米，结算收入约11.45亿元；月累计交付结算面积约 9.81万平方米，比上年同期减少 .98%。

同时，今日也公告，6月公司实现签约面积97.59万平方米，同比增长41.51%；实现签约金额11 .54亿元，同比增长78.97%。月公司实现签约面积 40.90万平方米，同比增长27.64%；实现签约金额 94.58亿元，同比增长81. 8%。

家上市房企业绩预增较大的公司中，主营地产的净利润约8.6亿至11.2亿元，增幅为70%至120%；则系因股权转让造成业绩暴涨41倍。

而业绩报忧的公司中，净利润同比下降幅度达 84.19%，亏损金额在8000万至1亿元。公司称，“受公司目前项目开工及竣工时间的影响，全年可竣工结算项目较少。”

而去年同期净利润达到4.5 亿元的今年中期业绩仅500万元左右，降幅为98.9%。此外，行业四大龙头之一的也预计上年累计净利润同比有所下降。

据国泰君安研究报告，目前行业存货、可售库存规模都将超过2008年高峰，增加房企资金链和房价压力。同时，显示上市房企月的销量和销售额似乎比想象中好，但销售投资差指标的加速下降凸显资金链和房价压力。

“房企调整压力显然在累积。”业内人士称，一方面来自严苛的融资环境。目前额度极为紧张，中小房企已较长时间难以获得新增贷款，大开发商虽能获得贷款，但贷款利率大多较基准上浮10%- 0%。一方面调控政策丝毫没有放松的迹象，相反，多重后备政策高悬。据相关人士介绍，监管层仍可动用的政策措施至少还包括：预售制度改革、开发贷款风险权重提高、按揭贷款风险权重提高、开发贷款利息上升、预售房款专款专用、土增税预缴与严格清算等。