三季度一线城市远郊区域房价或将率先下调.蹭飞

国家统计局18日公布的显示，受限购、限贷、限价等政策叠加效应影响，5月份，国内主要城市房价涨幅总体放缓，不过，京沪穗深一线城市新房价格同比和环比继续上涨，市场尚未出现大规模的“降价潮”。目前，京沪等一线城市新增供应量主要集中在远郊区域，部分区块甚至出现了房源供过于求的现象。我们预计，三季度新盘上市供应量还将进一步加大，预计部分郊区县及其周边区域的房价将进一步下调。

（一）一线城市新房价格继续上涨，二手住宅价格“稳中有降” 国家统计局公布的数据显示，1—5月份，全国商品住宅销售面积同比增长8.5%，住宅销售额同比增长16.0%，销售额增速快于销售面积增速，表明全国房价仍呈涨势。

图1:70个大中城市商品住宅销售面积和销售额同比增速

不过，受限购、限贷、限价等政策叠加效应影响，5月份，国内主要城市房价涨幅总体放缓。国家统计局18日公布的数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，持平的城市有11个；与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个；涨幅比4月份缩小有27个。从同比来看，价格同比下降的城市有 个，涨幅回落的城市有 6个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有 6个，比4月份增加了7个。去年4月中旬“新国十条”出台后，5月份房价同比涨幅开始逐步回落。与去年同期相比，5月份房价涨幅进一步放缓，表明调控政策作用下房价涨势有所控制。

通过对企业资产运行质量的监与此同时，尽管进入5月份以后，部分地区的楼盘打折优惠活动增多，但市场尚未出现大规模的“降价潮”。数据显示，70个大中城市中，依然有50个城市新建商品住宅价格指数保持环比上涨，环比涨幅超过0.5%的城市有6个。其中，京沪穗深一线城市新房价格同比和环比继续上涨。数据显示，5月份北京新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.6%；上海环比上涨0.2%，同比上涨1.6%；广州环比上涨0. %，同比上涨5.1%；深圳环比上涨0.4%，同比上涨 .8%。

二手住宅方面，5月份，二手住宅价格下降的城市有2 个，持平有11个；与4月份相比，5月份环比价格下降和持平增加了5个；环比价格涨幅均未超过1.0%。从同比来看，70个城市中，价格同比下降的城市有4个，涨幅回落有29个；5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。

一线城市二手住宅价格则呈“稳中有降”走势。数据显示，5月份，北京、广州二手住宅价格环比均下降0.2%，较上月涨幅分别回落0. 和1.2个百分点，上海和深圳的二手住宅价格环比分别上涨0.2%、0. %，涨幅较上月下降0.4和0.2个百分点。

以北京为例，北京中原三级市场研究部研究报告指出，5月北京二手房市场可以概括为“整体价量齐跌，下降幅度继续扩大，降价区域由郊区向城区扩散”，目前来看通州等郊区二手房价格已经明显下调，而城郊结合区域的价格也逐渐开始松动。