商业地产盘点二三线供应过量运营商.鼓励

【文章】来源：中国经营报201 - 导语：2012年众多商业地产运营商重返一线城市，一线城市供应减少（二三线供应过量）、高回报率、量价齐升、零售品牌回归一线 2012年商业地产运营商重返一线城市。

进入12月，标杆房企在土地市场上纷纷大展身手，一线城市土地炙手可热。在土地市场火热的背后，一线城市的商业地产也出现回暖迹象。

仲量联行数据显示，前三季度，北京商业地产项目(商铺与写字楼)新增供应量同比减少 9%，而成交量却显著上升，成交金额 64.1亿元，同比增长45.6%。不仅如此，上海，广州等一线城市的商业地产成交量也出现上升趋势。

量价齐升 成为三季度以来商业地产的写照。在这股暖流带动下，各种业态的品牌商业也开始纷纷回流一二线城市。

21 世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔在接受采访时表示，一二线城市的高投资回报率成为他们选择的主要原因。 特别是对一些大品牌，本身有固 定的人群和市场定位，对他们而言，选择一二线城市更有市场竞争力 。而在三四线城市，投资成本虽低，但投资风险却很大。

灿星宣传总监陆伟表示一线城市商铺供不应求

戴德梁行研究报告指出，今年第三季度一二线城市的甲级写字楼空置率继续下行，达2.18%，成为年内新低。

目前远洋大厦、远洋国际中心、北京光华国际中心等写字楼项目出租率均在90%以上。 远洋地产总裁李明告诉。

据悉，远洋现有的商业地产已经形成了写字楼、购物中心、城市综合体三条产品线，旗下自有商业品牌 未来广场也将投入使用，良好的出租率为其开启了新的业态模式。

目前业态主要集中在一二线的热点城市、交通干道、黄金地段，以自持为主，在选择业态时更看重品牌的定位和市场前景。 李明说。

戴德梁行研究报告指出，今年第三季度一二线城市的甲级写字楼空置率继续下行，达2.18%，成为年内新低。如此低的空置率表明市场依旧是 供小于求 ，未来市场上，商业地产仍将出现供不应求的局面。

2012 年一线城市商业用地因供应缩减，上半年的成交情况同比有所下降，但是下半年土地市场回暖后，商业项目成交量增加，市场上投资加大，一线写字楼和商铺也出现 了回升。相比而言，三线城市近几月来持续出现供过于求的局面，供应大幅放量的局面，预计未来三四线城市商业地产的开展将存在一定的难度，品牌商的依赖度或 将降低。 同策房地产咨询公司张宏伟分析。