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中国别墅庄园大解读一：2013年中国“别墅庄园”元年

  应该说，庄园化是别墅产品发展到一个较高层次后的大势所趋。但目前国人对别墅庄园还缺少过多了解，甚至有很多认识上的误区。随着众多业界翘首以盼的精品别墅庄园项目逐一地神秘面纱，预示着*中国别墅庄园时期正式来临。

  《红地产》特别独有推出“中国10大别墅庄园”榜单，并对“别墅庄园”进行了客观、系统的分析、梳理和解读，力求揭开这1高端产品的神秘面纱。

  作为别墅的较高层次，庄园别墅无疑是人居的*终梦想。北京龙湖好望山、杭州绿城桃花源、上海世贸佘山庄园、无锡太湖庄园……一批以“庄园”为特色的别墅项目目前已经席卷整个中国。业内人士纷纷预测，庄园别墅将成为2013年中国楼市较大的兴奋点，同时，2013年也成为“中国别墅庄园”元年。

  “中国不缺别墅庄园，但缺乏精品项目，没有构成规模，很多开发商也没有意想到这其实是一个发展趋势和购房者的一个兴奋点。”一家全国性地产研究机构的负责人认为。

  与此同时，很多品牌房企却先行一步，多年前，就将别墅庄园作为整个产品体系里重要的战略增长点，由此也拉开了占领市场和产品制高点的序幕。

  2011年11月13日，中国楼市仍深陷销售低谷，龙湖地产在顺义潮白河畔托斯卡纳风格的叠拼龙湖地产别墅“好望山”却选择逆市开盘，正是由于“别墅庄园”的强大卖点，遭到购房者和整个业界的追捧，毫无悬念地制造了一日揽金3亿的耀眼成绩。如果说从重庆香樟林到北京滟澜山，是一次火种长征般的播种，那么北京龙湖好望山的成功，则是“龙湖品牌”赋予“别墅庄园”中国标杆的一个壮举。

  无独有偶，上海东滩花园以美国黑鹰庄园为生活样板，历经六年潜心磨砺，缔造了上海别墅庄园的新坐标。项目总占地约2000亩，以极低密度，以独栋别墅为主，约千亩果岭式私家园林、约600栋别墅、度假酒店、高端会所，和其他高端配套，并享有岛上的海岛高尔夫、游艇码头、直升机停机坪、马术运动核心、北郊国宾馆、五颗星等级酒店等六大国际一等度假配套设施，同样取得市场的强烈关注。

  回看2008年之后的低密度社区的发展，中国式别墅庄园可谓层见叠出。保利“12橡树庄园”、万科“新法式庄园”、首钢“美利山法式庄园”、融科“托斯卡纳庄园”、海昌置地“波尔多庄园”等等使人眼花缭乱。

积极发出中国声音  实际上，早在2005年，中国就出现了一批以“别墅庄园”为卖点的低密度项目。但这其中的一些项目虽然以“庄园”的名义面世，实际上距离真正庄园别墅的标准还差得很远，*多算是伪庄园别墅。相反，一些没有冠名庄园的别墅楼盘，却是真正的庄园别墅。如龙湖长桥郡的传世(别墅)、麓山高达2000万元的定制别墅、中粮•御岭湾的湖山独栋、逸岭•锦江的大独栋等，建筑特点和风格处处都透出一种超然的尊崇，加上大花园的诱惑，所以面市后都遭到市场的热捧，成为*畅销的别墅庄园产品。

图为龙湖好望山庄园实景图

  对此，“2013年中国的别墅庄园的轮廓将比较清晰，应该有不少品质较好的项目面世。”一家地产大鳄老总如此坦言。很多业内人士预计2013年将成为中国“别墅庄园”元年看来*不是空穴来风。

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