中原地产百万房贷年省万.蹭飞

中原地产：百万房贷20年省3.4万

自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调剂为1.5倍。

对此，中原地产领头分析师张大伟表示，在大幅降准后再大幅降息，才能更有力落实降低融资成本的目标，同时财政政策发力也值得期待，经济形势将不会允许政策狂奔戛然而止

他认为，本轮降息的直接影响购房人贷款压力将大大减小，以贷款100万，20年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供143元月每月，合计20年可以减少3.43万的利息支出。而连续3次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过12.5万。

由于全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来讲，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或8折的可能性。对购房者来说，这类直接的信贷刺激影响非常大。

他表示，从2014年4季度开始已明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。4月份整体全国市场已经逐渐部份升温，这种情况下，房地产会继续明显回暖。对购房者来讲：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

另外，1二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存*值太高，这种情况下，即便信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但降息对市场仍然会带来一次延续个季度的不同程度回暖。

购房者对购房行动的决策除了居住需求外，*主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力较大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

泪水再次溃堤：“这一年我很辛苦你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。