月北京房租元平方米租金上涨势头明显.DG

原标题：7月北京房租59元/平方米

据《北京青》报道 7月北京房屋租赁高峰继续，平均59.0元/平方米，租金价格上涨2.0%，尤其是传统的租赁热点区域，价格涨幅更为明显。

根据市场研究部统计，截至28日，201 年7月租赁成交量环比6月同期上涨4.1%，比去年同期下降1.6%。地产市场研究部张旭表示，7月租赁成交量出现小幅回升，租赁高峰继续。一方面大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。

目前，中心城区的平均价格为78.2元/平方米，城四区均价为6 .6元/平方米，而近郊区均价维持在 5. 元/平方米。统计数据显示，虽然近郊四区成交均价出现下降，但是靠近地铁的近郊租赁聚集区域租金上涨仍然明显，如昌平的天通苑上涨4.6%、龙泽上涨7.1%，大兴黄村上涨4.9%。随着新毕业大学生的流入，地铁热点区域需求仍然较为集中，促租金上涨。

7月份北京颁布了房屋出租新政，其中规定： 出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。

张旭表示，租赁市场供不应求，未来租金仍然存在上涨压力。而 群租现象 存在的根源在于市场中有很多低成本租房的需求。因此除了规范市场外，解决群租问题最关键的是增加供应，一是加大公租房、廉租房的建设，突破户籍限制，让更多低收入人群享受价格低廉的公租房。二是盘活空置房，通过一定的税收或行政手段盘活闲置的空置房，以增加住房供应。

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