行业地产地方新政烽烟再起荐9股

地产：地方新政烽烟再起 荐9股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

10月随着银行资金面的收紧，各项开发投资指标和景气指数均有所回落，销售数据环比下滑，一二线城市土地供应和成交溢价率亦有所回落，市场略现降温态势，但房价涨幅依旧在扩大。近期深、京、沪相继升级调控措施，除了严格执行原有政策、促保障扩供给外，还采取了增加自住商品房供应、提高二套房首付、提高限购门槛等，各地自主调控已经取代一刀切式调控；在长效机制探索之初，行政调控仍将持续，但边际效应减弱。由于年末房价涨幅超限，短期地方调控新政仍将小范围蔓延，会造成不利的心理影响。但我们认为地产板块已经进入年内最后一跌，年底年初将有一波较可观的交易性操作空间。

支撑评级的要点月，房地产投资同比增长19.2%，增速比月回落0.5个百分点；商品房新开工面积同比增长6.5%，增速较月回落0.8个百分点；施工面积同比增长14.6%，增速较月回落0.4个百分点；竣工面积59, 90万平方米，增长1.8%，增速比月回落2.4个百分点；土地购置面积同比下降 .6%，降幅较月扩大0. 个百分点。房地产开发景气指数较月回落0. 7个百分点。

月，商品房销售面积95,9 1万平方米，同比增长21.8%，增速较月下降1.5个百分点；商品房销售额61,2 8亿元，同比增长 2. %，增速比月回落1.6个百分点。10月受假期影响，单月销售面积环比下降14.7%，单月销售均价环比上涨1.8%。百城价大乐透第12017期开奖。前区号码“06、11、22、29、34”格指数已连续17个月环比上涨，涨幅较9月扩大0.17%至1.24%，上涨城市个数较9月略有减少，房价上涨压力仍然明显。

月，房地产开发企业合计资金来源增长27.2%，增速较月回落1.5个百分点，主要由于10月销售不畅，定金及预收款同比增速回落2个百分点。月国内贷款同比增速较前9月下降0.4个百分点至27.2%，按揭贷款收紧态势比较明显，同比增速下降4.9个百分点至40.9%。四季度银行额度紧张，再加一线城市收紧二套房贷，将对未来两个月的销售持续产生负面影响。

10月土地市场的热度有所收敛，推地量、成交量同比增速均出现下据张哲明介绍降，土地均价及溢价率环比也出现回落。月40城市推地量同比下降4.9%，跌幅较上月扩大1.5个百分点。土地成交面积同比增长 .9%，涨幅较月下滑7.6个百分点；成交均价10月环比下跌11.4%，其中一线和二线城市土地成交均价环比下跌2 .1%和11.2%。

中央方面， 在中央政治局会议中首次对房地产表态，表明中高端需求靠市场，低端保障靠政府，和增加供应的长期调控态度，讲话中未提及房价调控。地方方面，由于房价涨幅过快，深、京、沪三大一线城市先后出台区域调控政策，分别采用收紧二套房贷、扩大供给尤其是加大自住商品房供地、提高限购门槛等措施来加强调控，北京住建委还通过加强限价、严控预售证发放来控制年末房价涨幅。

投资评级和建议板块整体偏弱，地产行业机会目前仍然在主题性公司身上，如国企改革和区域性热点方面，随着第一批地产企业再融资报送流程正式启动，对提高相关公司积极性亦有正面帮助，我们依然长期看好龙头企业万科、保利，以及资源优势突出的招商地产、华侨城、华夏幸福等公司。