办不了房屋贷款能否解除预售合同生存

刘女士：我与开发商签订了房屋预售合同，合同中约定由开发商帮我办理按揭贷款。现在开发商无法为我办理按揭。请问，我是否可以要求解除合同？

江西添翼律师事务所李春华律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果双方在预售合同中明确约定由开发商办理按揭贷款，且事实上开发商已与银行签订了按揭贷款协议并明确了贷款比例，此时按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此，如未办成按揭导致购房者无法履行付款义务的，开发商应当承担，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。( 淦丹丹)