上海月楼市成交量冲刺创一年之最.蹭飞

采石场山体滑坡引发泥石流 挖掘机驾驶员被掩埋开发商寄予“红五月”的希望没有落空。整个5月，开发商悉数加入推盘大军，新盘供应量处于相对高位，最终使得5月楼市的整体成交面积突破了80万平方米，超过 月“小阳春”。

据统计，2012年5月上海新房住宅成交6710套、80．6万平方米，环比分别增长 %和 2%。据悉，上月新房住宅商成交面积为近12个月以来的最高峰。而上一次成交破80万平方米，还要追溯到去年的5月份。

中高端成交量创新高

商报了解到，5月楼市之所以可以超过今年 月“小阳春”是因为最后几日的“突然爆发”。

“5月末开发商争搭末班车，商品住宅最后7天的成交量就达到了2 ．17万平方米，日均成交 ． 1万平方米，最后三日连续成交均在 ．56万平方米以上，调控至今成交量有如此成绩尚算不错，也使得5月的成交量勉强超过了 月79．89万平方米的成交量，成交量微涨了0．92%。”金丰易居 佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，“5月险居月度冠军。”

在上月的一手房成交中，单价在 万－5万元之间的中端楼盘成交尤为抢眼。“5月以来成交面积已达11．4万平方米，超过了 月10万平方米的成交量，为今年新高。”德佑地产研究主任陆骑麟表告诉，进入5月以来，这一价格段的楼盘普遍出现了明显的价格松动，如华润置地橡树湾的成交均价已从去年的4． 万元／平方米降至今年5月的不足 ．7万元／平方米；而原本单价一直保持在5万元／平方米以上的西康锦城，5月的均价也下降5000元／平方米左右，因此单月售出27套房源。

高端楼盘（单价5万元以上）方面，同处徐汇滨江的海珀府邸和尚海湾豪庭成交面积位居前两位，巩固了这一区域在今年上海豪宅市场的领先低位。佘山东紫园别墅则在5月一举售出8套房源，而去年全年该项目仅售出 套房源。

“5月通过以价换量策略获得较好销售业绩的中端楼盘中，为数不少的项目原本都打着品质超越地段的旗号，以豪宅的面目入市。”陆骑麟认为，这些楼盘往往处于非豪宅区，希望以自身的品质来弥补区位劣势。但是由于缺乏地段的依托，价格又远远高于周边楼盘，自调控以来这类楼盘往往成交缓慢，面临着较大的去化压力，经过长期僵持后，不得不大幅调整价格才得以热销，颇让人有被打回原形的感觉。

一手住宅供求持平

21世纪不动产的统计显示，5月上海共有112批次、148．9万平方米项目入市，入市项目批次为年内最高。其中，新房住宅有46个批次、79．8万平方米项目入市。可见，上月楼市的面积供销比约为1∶1．01，为年内第4次出现求大于供的局面。

21世纪不动产上海区域市场研究部分析师黄河滔表示，因 月楼市出现“小阳春”，使开发商们对市场潜在购买力存在一定信心，同时也不排除不少开发商借助传统“红五月”的旺季尽快去化房源，所以促使推盘量节节增长。

从项目供应来看，上月推盘量最大的为位于普陀长风板块的中海紫御豪庭，其5月间公寓预售套数为 65套、预售面积约为9．8万平方米，预售价格为 ．76－5． 6万元／平方米。显示，截至昨日截稿时，该项目共售出12套房源。另还有 1套被预订。

市场分析人士指出，由于6月是上半年的最后一个月，此后7、8月作为传统销售淡季，随着气温等季节性因素干扰楼市需求的入市积极性必将受限，故开发商无论是考虑自身上半年的业绩目标抑或是全年整体的推盘节奏，或将把握这一上半年仅剩的良机集中加推供应。