上海二套房贷并未打折美食

最近，有关银监会将收紧二套房皇马彻底失去夺冠机会贷政策的传闻甚嚣尘上，沪上传出的“最新版本”却不紧反松：“二套房贷”利率将由原来的基准利率上浮10％下调为基准利率打八五折，即下调15％。对此，上海银监局有关负责人昨日在接受媒体采访时表示，目前为止，尚未收到银监会对于“二套房贷”政策的最新指示，所谓基准利率八五折的说法无据可查。该负责人同时强调，各商业银行在执行“二套房贷”政策时不得“打折扣”，要严格按银监会6月22日下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》办事。

昨日，第一时间致电工行、农行、中行、建行、交行的客户服务，得到的答复非常统一：关于二套房贷款，各行一律严格按照央行规定执行，即首付不低于四成，利率上浮10％。就上述传言进行求证，各行客服人员均表示，他们未收到新通知，具体情况需自行到银行点咨询。随后，又致电上述几家银行的发言人，农行表示，关于房贷的问题暂时不作回答；工行告诉，该行“二套房贷”仍按银监会最近一次重申的政策执行，未收到其他新通知；建行方面也强调，该行始终执行银监局的规定，从未改变过。

某商业银行个贷部负责人则向透露，截至目前，监管层未发布新的政策通知，但上海银监局日前召集了各大银行的高管参加关于二套房贷的会议，重申了要严格执行二套房标准。她认为，“二套房”贷款接下来可能会进一步收紧。

但在采访中发现，银行在二套房贷实际操作过程中，并非完全收紧。银行对待优质客户仍采取宽松的方式，即收紧成数，放松利率。上海银行的工作人员表示，该行的二套房贷可享受首付四成，利率是基准利率下浮10％的优惠；浦发银行的工作人员对表示，目前该行二套房贷是以家庭为单位，“已结清的贷款”和“公积金贷款”计算在内，都算二次买房。对于信用资质好、还款能力强的客户，首付需在四成以上，但利率方面则可享受基准利率下浮 0％；招商银行工作人员则表示，目前，该行二套房房贷以家庭为单位，同时要求首付在四成以上，但对于房价200万元以上的优质客户，房贷利率可以在基准利率的基础上享受下浮 0％的优惠。

进一步询问银行严守首付但在利率方面仍有让步的原因。某股份制商业银行的零售部客户经理表示，“银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，并未重申利率上浮的规定，而只是要求银行确定合理的贷款利率。目前的形势确实是比以前稍微紧缩了一点，银行在二套房贷业务具体办理时，严守‘首付至少四成’的规定，但在对于贷款利率上面仍存在一定灵活性操作的空间。”

“此外，首付和利率不同对待，是因为银行在考虑盈利问题的同时，也严把风险关。首付不低于四成是为了控制风险性，如果贷款发生风险，如客户变卖房产，保证首付可以尽量减少银行的损失。对于利率方面，整个贷款业务市场竞争比较激烈，银行如果一下子收紧的话，就必然会流失很多客户。降低贷款利率，采取‘薄利多销’吸引客户，这样银其中6家完成了新规下的申购首试。证监会昨日发布的统计数据显示行只是损失了一定的盈利。”上述股份制商业银行的零售部客户经理对进一步解释。

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