求解北京购房新政有哪些内容

27岁，先买车还是先买房？问题详情：如题。

先简述一下个人情况，坐标帝都。

楼主家外地某二线城市非富非贵家庭，在北京工作一年，年薪 左右，未婚并且暂时没找女朋友。

于一年前研究生毕业回国，当时决定留在北京工作，家人担心我租房受苦为我在北京买了一个70平左右的小房子（建筑面积，并且无贷款）。

考虑到以后要结婚生子，父母年老终将会来京团聚，小房子不够住，所以再此购房的计划浮上水面。

自己工作一年存了一些钱本来打算买辆车，父母建议我先买辆小车，一定要先买房（父母会支援一部分首付款）。

自己想想也很有道理。

但是担心买了房子后会透支年左右的消费，生活质量下降，总感觉有点不甘心，所以在此提问，请过来人或者长辈不吝赐教。

多谢！北京样板间

推荐回答：房好。

你不要觉得有个车就什么都好方便什么的。

买完你会后悔的。

我跟你一样大，我也27 。

买了好后悔。

早知道买房好一点。

买车只不过是大的心理在攀比…买房就不一样了，大兄弟，认真考虑吧。

如果你有1000万，是买房移民还是留在北上广？问题详情：对于拥有北京，上海，广州，深圳这样一线城市房产的家庭，如果全力以赴卖房移民，这样的投资费用，算不上高，都在可以承受范围之内。

而且很多投资移民的钱在几年后都会返还给你，你损失的只是利息。

对于购房移民而言，你不仅能获得房产，也许还能通过房产增值和出租获得收益，这样看来，投资移民的费用，其实并不是问题，大多数有意向移民的家庭都可以承担。

如果你有1000万，你会怎么选择？我会选择留在上海！

推荐回答：

随着房价的飞涨，卖房套现成为人们日常YY之一。

只要卖掉房子，立马就能到手百万、千万，这是多少普通人一辈子的奋斗成果啊！拿着这些钱，人生立马有了很多新的选择，移民，去全新的文化环境，体验全新的生活，对于日复一日重复在两点一线上的人们来说，很是具有诱惑力。

留在北上广，还买不买房？这么多现金，应该怎么投资呢？

我并不知道买房套现之后应该移民还是留在北上广。

我们来讨论一下题主的选择，如果留在了北上广，卖出房产获得的现金如何投资呢？

在这里分享一篇道哥的视频《如果卖出房产，你还能投资什么？8分钟经典教程，醍醐灌顶》，希望对大家有帮助。

道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任、疯狂奖学金创始人许玉道。

道哥曾负责国务院发展研究中心金融所领导的“中国注册金融分析师培养计划”超过10年时间，为中国各类大型金融机构培养了超过1万名“金融分析师”专业人才。

从2005年开始，作为秘书长，组织和主持了历届国务院发展研究中心金融所主办的“中国金融改革高层论坛”；“中国金融市场分析年会” 和 “国际金融市场分析年会”。

2016年投身大众投资者教育，创办“疯狂奖学金”平台，希望帮助每一个普通人认识金融、了解投资，让大家明明白白投资、消费。

如果你有任何关于买房的疑问，欢迎在评论区留言。

在北京工作，如何把北京的公积金有效地用在异地购房贷款上？问题详情：武汉准备贷款买房，北京的社保能用上吗？具体怎么操作？

推荐回答：↑点击“查悦社保”头像，立刻解答您的社保问题！ 【动动手指 点击关注查悦社保即可】住房公积金将全国联。

近日，住房城乡建设部、央行和财政部联合发布了《全国住房公积金2016年年度报告》，报告对于2016年住房公积金的整体状况进行了通告。

2016年，全国住房公积金实缴职工约1. 亿人，住房公积金缴存额约为17万亿元。

住房公积金可以怎么用？1.购买、建造、翻建、大修自住住房；2.偿还自住住房贷款本息； .购买政策性住房；4.支付房租；5.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的，可提取；6.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难，可提取；异地提取公积金问题重重过去住房公积金异地提取手续多、效率低，针对这一问题《报告》中宣布了一个好消息，为了简化异地提取公积金购房有着繁琐费时的流程，全国住房公积金异地转移接续平台将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。

大力推进异地贷款服务，将使住房公积金的流动性加强，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

住房公积金全国联有什么好处？一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。

二是转移接续业务办理时间短，效率高。

转入地公积金中心受理职工申请后，通过平台与转出地公积金中心为职工办理住房公积金账户信息和资金的转移，并尽快将转移的结果通知职工。

三是规范住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限，支持缴存职工异地使用住房公积金，从而切实保障缴存职工合法权益。

截至目前，我国社保卡的持卡人数已覆盖全国超过72%的人口，卡片也已具备102项应用。

随着公积金平台的“全国联”，看来我们离“一卡通”的便捷生活将越来越近了。

北京商用房全部暂停抵押贷款，会对有购房需求的居民产生什么样的影响？问题详情：目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。

此外，据悉，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。

分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。

这会对有购房需求的普通人产生什么样的影响？

推荐回答：感谢邀请回答问题。

问我这个问题我还是有点小沾沾自喜的，刚好我就是从事房地产刚好前段时间刚刚清盘40年公寓，在杭州。

其实每个城市都会有自己的特色，像北上广深与一些二线城市在人口的基础公建配套上的需求就是完全不一样的。

像上海就是以单身只能买一套和五年社保来限制外来人口扎根，因为当城市过于饱和的时候，实在无法容纳过多的人的需求，住宅已经限制住了，租金价格也不低，外来人口扎根就只能靠商住类的房源为自己省下租金并拥有一个安稳的家。

如果你有自购房需求且符合购房条件，这个并不会限制你的购房，也不要因此对房市产生悲观，因为从目前中国货币角度来说，房价上涨是永恒的趋势。

此政策限制的一部分是投资需求，一部分是外来人口扎根的需求，政府希望的是，他们能够回到自己的原地，去拯救三线到五线城市的楼市，因为中国目前两极分化太大，三五线城市房价还是断崖式下跌，或者平缓。

可能未来的某一天，杭州的公寓也会限制，但是政策不是永恒的，迟早会放开的

借名买房，需要保留什么证据能证明房子是自己的？问题详情：2008年5月，小张打算在工作地北京购买房屋，但是苦于自己是非京籍，社会保险及纳税并未符合北京市非京籍人员购买房屋的要求，只能请求其亲戚王某帮忙，希望借用王某的名义买房，王某痛快答应了。

同年8月，小张通过借用王某的名义买购买房屋，并办理了入住。

2015年8月份，小张已经具备北京市非京籍购房资格，要求王某为其办理房屋过户手续。

由于自2008年至2015年的七年间，房屋价格飞涨，王某不同意办理过户手续。

推荐回答：说说借名买房的那些事都需要注意哪些

由于限购政策等原因，出现了大量借名买房的现象。

借名买房的法律效力如何？他有哪些风险？又如何防范风险？今天房产大象特邀嘉宾广东君孺律师事务所的朱会林律师，将继续与我们分享借名买房下的权利归属之争。

借名买房的风险及相应的防范

一、实际出资人存在的风险

（1）房屋存在转卖给第三方的风险

因为房产是登记在被借名人的名下，那么作为实际出资人无法控制被鉴定人把房产直接出售给善意第三人。

实际出资人则无法向善意的第三人主张产权，最多只能依据双方的合同请求被鉴定人承担违约和赔偿。

（2）房产存在诉讼查封拍卖的危险

因为房产是登记在被借名人名下，一旦被证明借名人存在对外债务，法院则极有可能把

被借名人名下的房产查封，然后进行相应的拍卖。

借名协议是不能够对抗第三方的，所以只能眼睁睁的看着房产被法院查封、拍卖。

（ ）房屋存在抵押的风险

因为房产是登记在被借名人名下，那么被借名人极有可能拿房产抵押给银行或者是债权人，

如果最后无法还清贷款或者借款，房子无法解除抵押，同样会导致实际出资人的重大损失。

（4）被继承的风险

一旦被借名人意外死亡，那么这个房产还有可能因为继承关系而被其他人继承导致实际出资人的重大损失。

二、实际出资人如何防范风险

（1）签订书面的借名买房协议

借名买房一般都是关系密切的人，如父母、兄弟、姐妹等，他们之间往往都比较信任彼此，觉得不用签订书面协议。

但是一旦出现纠纷，往往因为缺乏证据导致更大的风险。

所以在借名买房中，一份书面协议是非常必要的。

（2）借名买房协议应当明确违约和赔偿

借名买房协议，房子是登记在被借名人的名下，实际出资人往往无法控制这个房子的买卖。

在这种情况下，在借名买房协议中就应当明确一旦被借名人违约，他应当承担违约和赔偿，万一房子被卖给了善意的第三方，实际出资人可能无法主张房子的产权，但是可以向被借名人主张违约和赔偿。

（ ）实际出资人入住并占有房产

借名买房，房子本身是属于实际出资人的，实际出资人入住并占有房产。

如果被借名人想把房产卖给第三方，通常情况下，他会带第三方进行实地查看，如果实际出资人住在这个房子里面，作为第三方如果要买这个房产，就可能被实际出资人阻止购买。

（4）控制房屋所有原始交易的协议、票据、产权证明

实际出资人应当把房产所有的买卖合同、贷款合同的原始票据，纳税证明、房产证控制在手中，防止被借名人出卖房产。

（5）一旦发生纠纷，被借名人拒绝过户或者发现被借名人正在卖房产，第一时间应该冻结房产。

比如说被借名人拒绝按照借名合同把房产过户给实际出资人，或者实际出资人发现被借名人

正在把房产卖给第三方，那么第一时间应当对这个被借名人提起诉讼，把房产进行冻结，防止房产转移给第三方。

（6）设置抵押合同，将房产进行自我查封

为了防止被借名人把房产转移给第三方，还有一种方式就是由实际出资人与被借名人签订抵押合同，把房产自我查封。

三、被借名人的风险及防范

（1）购房资格或贷款优惠受影响

一旦别人借他的名买了房产，那么他自己的购房资格要么是少了或者就没了，因为他有购房记录和贷款记录，之后如果自己再进行买房的话贷款优惠条件就可能受到影响。

（2）诚信度可能受到影响，可能存在还贷款

一旦实际出资人的经济状况出现问题，没有办法及时还贷，那么就有可能影响到被借名人的诚信度。

如果说实际出资人根本就没有钱还贷，在这种情况下，因为被借名人签订的抵押贷款合同，他有向银行归还贷款。

（ ）相对来说，借名人风险比较小，如果要进行风险防范，最好是不要贷款买房，而是要求实际出资人一次性付款。

我们在这里提醒大家借名买房应当慎之又慎，特别是借名买房合同的拟定，以上所讲的只是说控制减少风险而不能杜绝风险。

本期节目就到这里，谢谢大家收看，欢迎大家关注公众号：房产大象 收看更多精彩内容。

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房贷利率全面上浮，对于购房者有什么影响，购房成本会增加吗？问题详情：不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调，如北京、上海、广州、深圳、南京等，一般情况上浮5%-10%，高的上浮20%，最新发现南京各家银行首套房贷利率上浮10%-15%。

房贷利率上浮这么多，购房者得多掏多少钱啊？

推荐回答：谢谢邀请！最近中央又有政策，基准利率不变，首套利率上浮20%，二套房上浮25%，这是继限购后又出台的限贷政策，目的很明确，就是为了控房价。

拿100万的房子来说，首付 成贷款70万，首套利率不上浮的情况下 0年期月供 700多元，利息上浮20%时月供4100多，每月增加了几百块的供楼款，一般房贷前几年的月供基本上利息跟本金是差不多一样的，这样给炒房的人来说增加了不少成本，对于普通购房者而言观望情绪会更浓些，进而稳住房价的上涨

由于HR的问题，导致同事在北京的社保中断（已缴纳4年零两个月），如何补救？问题详情：还有办法补救吗。

让同事凑足购房资格吗？

推荐回答：这个吧你要想从正常渠道没戏了，既然你的目的是为了让社保连续，就只要想办法让单位给你补交，并出具证明——类似于是由于单位原因导致社保打款延后，吧啦吧啦。

然后就是看社保那里认不认了。

至于你怎么拿下HR，怎么让他或者领导同意出具这份证明他，那就看你自己的本事和情商了。

这个只可意会还真教不了。

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