高华证券月份平均房价涨幅略有上升源泉

切实改善农村医疗条件。高华证券：7月份平均房价涨幅略有上升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

基本观点：

国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，7月份平均房价涨幅略高于6月份。

最新数据：

7月份房价变动均值*：环比上涨0.9%（高盛季调后），同比上涨8.3%。6月份：环比上涨0.8%，同比上涨7.8%。

要点：

7月份一手房价格季调后环比上涨0.9%（按人口加权后），略高于6月份涨幅。在统计局采集数据的70个城市中，有54个城市的房价较上月上涨（6月份为58个，基于季调数据）。

同比来看，7月份70个城市经人口加权后的房价上涨8.3%（6月份同比上涨7.8%）。

7月份，一线和四线城市的房价涨幅放缓，但其它城市加速上涨：在一线城市中，7月份房价季调后环比涨幅从6月份的1.7%降至1.4%（一线城市交易量占到全国交易量的5%左右）。四线城市房价季调后环比下跌了0.1%，而6月份上涨了0.2%。二/三线城市平均房价加速上涨：二线城市（按照我们自己定义的11个城市）房价季调后环比涨幅为1.2%；三线城市房价涨幅为0.7%，涨幅大于6月份。

7月份的房地产投资同比增速继续回落，但房地产销售和建筑相关活动（如新建、在建和完工）较6月份加速/降幅收窄。相对稳健的新开工和建设活动或将对未来几个月的房地产投资带来支撑，尽管固定资产投资增速可能不会像年初几个月那么强劲。我们预计全年的房地产投资增速将较2015年小幅回升。

（*基于70个大中城市新建商品住宅价格单一数据序列，按人口进行加权。）