受困同业竞争世茂系合营发展综合体.源泉

凡涉及商住不可拆分的综合类项目，均由本次成立的综合体投资管理公司成立子公司进行运作。

自今年6月资产重组完成以来，世茂股份便开始频频发出成立合营公司的公告。

12月22日，世茂股份再次发布公告表示，将与关联方世茂房地产成立合营公司，以开发、管理大型综合体项目。

合营“总公司”

12月22日，世茂股份宣布将与世茂房地产分别斥资10.2亿及9.8亿，合资成立一家综合体投资管理公司，以“加强对不可拆分综合类房地产项目的管理，提高工作效率”。

嫦娥三号探测器的前两次中途修正也非常精准据了解，该综合体投资管理公司的职能将涵括实业投资、房地产综合开发以及物业出租、出售等营业、推广、管理相关业务。

世茂股份董事会秘书王东亮就此接受了观点地产新媒体的采访，其表示：“根据稍早前与世茂房地产间的不竞争协议，世茂股份将主营商业地产，而世茂房地产则偏重于住宅项目。但是，由于个别项目规划中，既有商业部分，亦有住宅部分，并且不能对其进行分割。为此，世茂股份与世茂房地产成立合营公司专门负责该类项目的有关运营事宜。”

世茂股份的公告显示，今后凡涉及商住不可拆分的综合类项目，均由本次成立的综合体投资管理公司成立子公司进行运作。

除商住不可拆分的综合类项目外，若一项目由世茂股份、世茂房地产分别持股51%和49%，则该项目亦应由综合体投资管理公司进行运作。

不竞争协议

事在该综合体投资管理公司成立之前，世茂系有关涉及商住不可分割的项目或者世茂股份、世茂房地产分别持股51%、49%的项目，世茂股份与世茂房地产均成立了合营公司进行项目全部或部分运作。

10月8日，世茂股份与世茂房地产联合竞得厦门一幅酒店、办公、商业用地。根据出资数，世茂股份占51%股权，世茂房地产则为49%。为了负责该项目的运营，世茂股份、世茂房地产成立了“福建世茂新里程房地产开发有限公司”以操办相关事宜。

其后，为配合厦门、南京项目，世茂股份和世茂房地产又在10月29日成立两家建材采购公司。在大连商住项目上，两家上市公司又再合资成立项目公司，负责项目用地整理等前期工作。而在武汉嘉年华大型综合体项目中，世茂股份与世茂房地产同样通过合营公司的形式对该项目进行开发建设。

但这些合营公司，均针对单一的项目。有分析认为，最后这些针对单一项目的合营公司很可能划归本次成立的综合体投资管理公司进行统一管理。

根据世茂股份7月公布的发展计划，近期包括青岛世奥大厦、常熟世茂世纪中心等大型项目将会陆续开工。

实际上，世茂股份目前拥有的项目分布在全国14个大中城市，合计超过700万平方米，其中的大部分又是通过公开招投标方式取得的城市综合体发展项目。

“城市综合体项目一般商住用途都具备。”世茂股份董秘王东亮表示。这样看来，新成立的综合体投资管理公司，会在世茂股份的发展中扮演着越来越重要的角色。