青岛楼市谁的鸭梨最大.蹭飞

对2010年的预言，大多数业内人士都有看走眼的感觉。因此说到2011年，都慎重起来。一位业内人士戏言：如果真的按预测相反路线走，说不定是最准确的结果。虽然是玩笑，但也从某种程度上反映了我们身处楼市的不确定性。但是总有一些政策会影响市场，会发生作用。还是让我们看看可能会改变2011的几个楼市猜想，以及它们给谁带来“鸭梨”最大。

加息的步伐加快

影响程度：刚需有“鸭梨”

业内人士基本都倾向于认为已经进入加息周期。一位地产营销总监表示，2011年加息不会少于四次。他认为，加息的心理作用大于实际效果。尤其是对刚性需求会有抑制作用。另外一位从事高端地产营销的业内人士则表示，加息作用很难影响到高端置业。他手中项目中一次性付款比例已经很高，因此加息不会产生实际作用。对于这些看法，购房者的态度也比较接近。刘 说自己计划首次置业，加息对自己影响肯定很大。毕竟明年如果连续加息，会给自己还贷很大压力。外地来青的王先生则说，反正也得交全款，没想过这事。

快速推进

影响程度：高端置业该有“鸭梨”

物业税的版本一传再传，就是没见着个真文章。不过，可以肯定的是物业税一定会来。目前对于物业税最大的疑问已经不是何时来，而是首套房会不会成为征税对象。本来这不是一个问题：但随着重庆版与上海版浮出水面。人们发现原来首套房也可能在征税范围之内。青岛业内人士的判断是：如果2011青岛也征物业税，那么更多可能性是对持有多套住房、高端住房等研究征收税或物业税，对闲置房产征收房产税或物业税。因此，这项政策直接影响的就不是刚需购房者，而是高端购房者。购房者对物业税的态度基本是两派：支持者都是还没买房的，反对者自然是有多套房者。

郑先生就说，物业税是惟一看起来给力的政策，因为会增加有多套房人的成本，迫使他们将房子投入市场。刘女士则在考虑房租是否要根据物业税上涨。

东莞道滘美食节举办方案首次招标-行业-红餐公租房更普惠

影响程度：80后感觉“鸭梨”大

买房难现在比较集中的一个群体就是80后毕业群体。他们进入事业家庭起步阶段，也面对着高房价的现实。对于他们的购房需求，人们看法不一。70后赵先生表示：自己工作十年才买房。现在80后买房是不是有点早。而80后则认为，现实逼迫自己不得不置业安家一起考虑。因为“啃老”、“租房”都没有安定感。解决这一群体的困境或许还要依靠保障房体系。如果2011年能开始将公租房覆盖体系扩大，将这一部分群体中的困难者纳入这个体系，应该会减轻整个购房市场压力。

供应量增长大

影响程度：开发商缺少竞争“鸭梨”

这两年，不少大牌地产进入青岛拿地。 2011年起，这些项目会陆续进入市场。由于这些地产企业一般都是大宗地块开发，百万平方米开发量是常态。因此，会不会出现品牌扎堆的现象，这可能也会影响市场的走向。从目前来看，这种现象小规模出现在双山片区，但没有形成对房价的实质性改变。如果规模扩大是否可以左右楼市方向，还是个未知数。一位业内人士表示，各家开发节奏不一，是否会构成竞争压力不明确。