月北京豪宅惊现日光盘顶豪成交回落.源泉

【地产中国 豪宅报告】在经历了6月的供需高峰值之后，7月，北京豪宅市场并未走向低谷，而是保持了稳中有升的势头，但上升幅度显然大大缩小，当月豪宅成交556套，环比增长5. %。与此同时，值得注意的是， 日光盘 开始蔓延至豪宅市场，当月新入市的两个项目当日去化率极高，豪宅市场的供需关系在长期的政府干预下正发生着微妙的变化。

地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《201 年7月北京豪宅市场报告》显示，7月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为556套，环比增加28套，增幅为5. %，成交金额为52.19亿元，环比下滑1.75%；成交面积为1015 7平米，环比下滑2.2%，成交均价为51 9元，环比上月的5118 元上涨近0.4%。

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首先，从供应量上来看，尽管6月开始，豪宅供应放行，但在整体限价措施仍未松动的环境下，豪宅放量仍保持着不紧不慢的节奏。据交易管理公布的预售数据显示，7月，又有两个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，分别是四合上院和鸿坤林语墅，新增供应量分别为 49套和 4套，新增供应面积60411.59平米和1 278.55平米。

而从整个豪宅市场下半年的供应来看，尽管限价措施依旧严厉，但豪宅开发商的推盘需求却非常强烈。据地产中国了解，包括禧瑞都 天禧、泰禾 北京院子以及万柳地王项目等在内的多个豪宅项目下半年均已有或计划有推盘动作。而7月 0日，政治局 促进房地产行业平稳健康发展 的定调，也释放出 调控不会继续加码 的信号，由此看来，倘若楼市调控保持平稳过渡，下半年豪宅供应或将持续发力。

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