年月日.源泉

月 日，全国政协十一届三次会议在京开幕。作为两会最引人瞩目话题之一的房地产市场，倍受关注。温家保提出坚决抑制房价过快增长以及联名议案的“二次房改”等等问题，都将成为今年房地产市场发展的重点。除此之外，住建部部长姜伟新在近期两会上提出的“房价必须保稳”说法，就能看出今年房地产市场的走向。由于2009年底政策开始陆续实施，对房地产市场的影响也越来越明显，从而导致购买者放缓置业计划，出现成交下滑的情形。不过，这种下滑影响并不会太长。从今年政府对房地产整顿力度看，市场购买需求确实受到一定影响，但由于刚性需求较大，购买力还是呈现增长态势，所以在今年政策严管下，如果调控房价，必然还会引发新一轮的市场热，所以今年楼市必然会朝着平稳回升发展。

从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）开始出现明显回升，虽然增长比率不高，但可以明显看出，回升势头开始现显，特别是在二月份期间市场整体下滑，对三月份成交回升还是起到了一定拉动，随着项目入市量的加大，这种增长速度还会明显加快。本周总体成交2099套，环比增长1 .89%，成交面积2 00 平方米，环比下滑6.44%。

也需根据精确的数字做出购买决定。在 I.T 集团内部本周取得预售许可证的项目有：、、，虽然只有三个项目，但市场获批项目量会随着时间推移而逐渐增多。由于目前还没有达到推盘高峰，市场在售项目量仍然处于过渡期，这也是出现成交下滑的因素之一。

进入三月份，第一周成交量已开始明显回升，结束春节后市场的低迷影响。从成交数据看，1号开始，成交量就达到 09套，除了 日和7日都在200套以上外，其余时间都在 00套以上，这与上周仅 07套最高成交数相比，还是有一定优势。虽然从一周成交看有回升，但整体市场的回暖其实还没有开始，也就是置业者对目前市场的形势还是抱以观望，毕竟政策对市场影响还是非常明显，特别是两会期间对房地产市场的议案，也再次成为置业者推迟购房的因素所在。不过，从三月份整体入市项目情况看，虽然有多数项目会入市，但能否掀起另一波成交高潮，还得看政策落实情况。

受整体市场成交增长影响，期房住宅本周也出现回升。虽然上升波动幅度不是太大，但从近期一直下滑的局面看，市场已经步入回暖。从1日到7日成交数据看，成交量都已超过百套，而最高的一天达到192套，虽然成交量都保持平稳回升，但与平时 00多套的成交量相比，还是有一定差距。本周期房住宅成交95 套，成交面积106779平方米，与上周相比，成交量增长4.84%，成交面积增长14.69%。

现房住宅似乎还没有走出下滑的影响，本周成交量依然处于回落。从1日到5日，基本都保持 0—40套以上成交量，而由于最后两日的下滑，对整体回升影响还是很明显，特别是7日9套成交量，已明显比上周最低16套还少7套，从而影响整体下滑。这也是本周唯一下滑的物业。本周现房住宅成交218套，成交面积 2452平方米，与上周相比，成交量下滑11.74%，成交面积下滑6.95%。