年的楼市将会是小年还是钻石.DG

2018年的楼市将会是“小年”还是“钻石”？

对于2018年的楼市，没有任何一个有代表性的地产大咖作过一个定性的发言，但就在前几日，万科打破了这片宁静。

除了地产各专家们的发声，以身作则的地产大亨们的言论更是许许多多像我等的升斗小民的精神食粮。所以，万科对明年房地产市场的热词定位——“小年论”，炸了。

1、万科用小年论定位2018年楼市

“小年论”出自兴业证券组织的“万科月度经营数据会议”上。万科认为2018年房地产整体市场会进入小年。

主要的推断有：

1、2018年会延续2017年的调控政策不松懈

2、双降（销售面积和销售金额），很有可能在明年会来临

3、一二线城市房价难以上升，但是继续下调的风险也不存在

4、缺乏人口可产业支撑的三四线小城，房价会降，而万科也会逐渐退出这些城市的布局

总之，万科对明年的房地产市场是各种不看好，明年的楼市就是个半吊子。

结合现在的情况，都要不假思索的信了。但是，这样的不看好，万科2014年也有过。

早在2014年，万科郁亮就声称，楼市进入白银时代，而且在《人民》中发文为“白银论”摇旗呐喊，于此同时地产红人孙宏斌先生也怒怼“白银论”，提出未来“钻石论”的热词。意思是地产就算是租赁时代到来，也在火个年轻轻松松。

新落户医保城中医院和全省第一家外资医院—和睦家医院事后大家都知道，白银论疯狂被打脸。

到现在“白银论”、“钻石论”、“小年论”，这是要凑够仨数斗地主嘛？当然了，我们也不能看在以前的错误上，就忽略现在的观点。

二、那么，小年论会是真的吗？

楼市的主要布局包括北上广深+环一线和二线+三四线。

首先，三四线城市现在就出现小年了。三四线城市本身就没有什么抗跌性，在2017年的上半年燃了一把虚火。此时，调控范围以扩大，三四线出现小年也很正常。

其次，北上广深明年迎来小年，并不赞同，官方给出的数据大家都心照不宣，明年调控会加大吗？至多是沿续目前的状态。对于环一线和二线城市，如果像一样看好的是长期发展，那么

，这个时候以及明年都是进行长线布局的好机会。

无论是小年还是大年，亦或者是钻石，普通购房者要看到的是趋势。

这个趋势就是城市分化。

不管对不对，万科身体力行了。他将2018年的项目资源90%布局在了一二线和环一线的都市圈内。所以，万科不是不看好市场，是要精华市场。万科今年能够完成年初3500万方的推盘量，明年实际推盘量至少会在4000万方以上。

万科给出数据的减少，是在清理在小城市没有前景的包袱。对于个人而言，也该像万科一样，甩掉自己错误的资产配置，留下好的，才能保住自己的身家。

当然了，我们的房子是用来住的不是炒的，所以不管是大年还是小年钻石还是小碎钻，普通购房者尽管踏踏实实买自己的首套刚需，开开心心选自己的二套改善就好。