上海二手房行情降温预计未来价格小幅提升美食

步入 月，上海二手房节后市场的火爆劲头趋于缓和。由于2月成交火爆，许多房东心态出现了变化，或是提高了挂牌价，或是不愿多让价，使得 月初许多区域的二手房交易量出现下降，而成交均价则略有上升。

月出现小幅价升量跌

据上海中原地产最新统仅凭这一点计显示，上海二手房市场2月成交量大幅飙升超一倍，其中中环以外区域二手房源占全市成交的六成以上。进入 月以来，普陀、闵行、宝山、杨浦、闸北等中外环区域二手房成交量及看房量，则普遍有10％左右的下降，同时成交价格则普遍有5％以内的上涨，出现了小幅的价升量跌现象。21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，随着交易的活跃，近6成板块的二手住宅价格呈微升态势，交易双方预期价差的扩大也使得少数板块 月初的交易量略有下降。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，由于2月份大量刚性需求的自住买家集中出手，造成了节后二手房成交量大幅翻番。从市场规律的角度出发， 月份一般会在2月成交冲顶之后步入缓冲期，一方面客户需求有所下降，另一方面房源供应也会由于前期大量消化、后期补货不足而造成的短期内供需脱节。与此同时，由于2月份市场的活跃表现，使许多房东信心纷纷得到恢复，因此在价格方面也不愿多让价，对购房者的购房意向产生一定的影响。

预计未来价格小幅提升

就中长期市场而言，由于目前公布的十大振兴行业计划，房地产暂未列入其中，同时二手房贷松绑短期内难以实现，因此今年上海的房地产市场的深度盘整期将有所持续，中高档住宅市场改善及投这里恰好能满足他们：一站式选购材料资需求的释放依旧会处于整体压抑的环境下。与此同时，今年适逢结婚大年，以婚房置业为目的的刚性需求增多，为未来中低档住宅成交提供了有力的支撑。

鉴于今年初普通住宅价格已基本盘整到位，使去年市场浓重的观望气氛得到了良好的改善，因此预计未来价格整体上会以稳为主，并伴以小幅的提升。但考虑到今年外环外区域大量新盘低价上市，以及下半年经济适用房的正式投入对外围区域商品房市场的冲击，今年中环一带的二手房价格的上升空间会相对多一些。

七宝、塘桥等板块仍有潜力

不过，业内人士还是相信， 月份，二手房市场的部分板块依旧有较为充分的市场潜力。诸如闵行七宝板块，据介绍，板块内2、 月份均有一批房源放出，但由于后期挂牌的房东信心普遍较好，因此在成交及挂牌价上均有5％左右的上升。与此同时，由于板块内50％以上的客户均为结婚置业的年轻买家，因此80万—110万元的商品房成交依旧十分活跃，如万科城市花园内100平方米左右的两房及小三房住宅，由于供应量充足，房型方正周边配套成熟，目前依旧受到较高关注。

此外，如浦东塘桥板块内多为自住需求，加上近年来一手新盘开发量小，因此二手房供应量长期偏少，价格坚挺。同时去年底市场盘整之后放出的一批中档公寓已基本消化，而后续盘源补充不足，目前板块内三室户的次新房总价普遍在260万—270万元，而板块内改善型客户所预期200万元总价仅能购买两室户，因此大多转投周边板块的二手房，造成了 月份上旬的供需双降，但少数低价房依旧能购保持较快的成交速度。

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