高考加油地产楼市去泡沫决心已定荐11股魏家

地产：楼市去泡沫决心已定 荐11股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周（2016/12//12/25）楼市成交环比微增，主要由于年末冲关季节性推盘量回升所致，但12月累计成交同比下降20%，楼市热度持续降温明显。前周末中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”直指楼市泡沫问题，上周郑州上调二手房首付比例至60%，预计短期一二线城市管理层在问责制的压力下将保持严厉的调控政策，销量趋势性下滑将延续。上周地产板块在流动性预期收紧和中央去杠杆去泡沫的表态下跌幅居前，印证我们此前对板块行情的观点，目前板块仍将面积险资举牌受限、再融资受限和销量下滑、流动性收紧预期等多重压力，我们维持年度策略中对于明年板块行情先抑后扬走势的判断，维持中立评级；建议挖掘结构性机会，主要推荐：1）资源型龙头房企：招商蛇口、华侨城、保利地产、金融街等；2）定增价倒挂：上实发展、荣盛发展、新湖中宝等； ）优质转型：嘉宝集团、华业资本、迪马股份、天保基建等。

支撑评级的要点板块行情：上周SW房地产指数下跌2. 6%，沪深 00指数下跌1.15%，相对收益为-1.21%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第28位。

个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前数千人受伤。(完)5位的房地产个股分别为：

中体产业、同达创业、新华联、市北高新、中房地产。

公司动态：万科A中止发行股份购买资产；绿地控股全资子公司与上海纯景实业发展有限公司订立了上海申万置业有限公司产权转让协议；北京城建出资设立北京城建投资基金管张先生表示理有限公司；长春经开控股股东以公开征集受让方的方式转让其所持公司的全部股份；天健集团拟出售全资子公司海南天健威斯特酒店有限公司100%股权；中粮地产与五矿信托、上海兴延资产管理有限公司、天恒乐活城签订投资合作协议以及相关协议；珠江实业与广州中侨置业投资控股集团有限公司签署正式《股权转让合同》；天地源拟发起设立西安长源投资管理有限公司；中弘股份全资子公司新疆中弘永昌股权投资管理有限公司与世欣荣泰签署《世隆资产份额转让协议》；信达地产参与设立芜湖信丰投资中心。

政策：青岛公布2017年第三批棚改项目计划改造4.8万户；海南省前11月房屋销售额增长51.2%，均价9,800元；佛山加强商住用地交易资金监管，规定须为自有资金；国务院“十三五”国家战略性新兴产业发展规划出台；广州市今年土地收入预算拟由652亿减至 80亿；郑州180平米房纳入限购范围，武汉扩大限购区域；郑州12月2 日起开始认房又认贷，二套房首付比例调至60%。

行业数据：上周40个重点城市新房合计成交640万平米，环比上升0.8%；12月截至上周累计日均成交91万平米，环比11上月上升5.2%，较去年12月下降19.5%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：

-5.8%、5.8%、-1.4%，北上广深环比变化分别为：-0.9%、-1%、-18%、4.7%。

14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为4.8个月，环比上升0.0 个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,67 万平米，环比下降2 .5%；年初至今累计成交8.7 亿平米，同比下降5.1%。