月北京楼市成交处于高位房价或将继续上行.蹭飞

地产中国讯 根据市场研究部统计，7月第四周(7..26)北京市新建纯商品住宅（不含保障房、自住房，下同）成交1507套，环比下降29.7%;二手住宅成交4999套，环比上升 %。从7月整体成交情况来看，当月北京市纯商品住宅周均成交1875套，比6月份高出454套;二手住宅成交16482套，环比上涨 .5%。对于7月份北京楼市的表现，市场研究部李巧玲认为，虽然第四周纯商品住宅成交有所下降，但整体来看，当月纯商品住宅和二手住宅成交量都处于历史较高水平，随着后续市场持续回暖，预计未来热点区域房价还有上升空间。

7月第四周纯商品住宅成交量环比下降29.7%

从成交量上看，7月第四周北京市新建商品住宅成交2 24套，环比下降21.1%，扣除保障房、自住房后，成交量为1507套，比前一周下降29.7%。

李巧玲认为，7月第四周纯商品住宅成交量有所下降，一方面是由于前一周成交处于历史高位，导致第四周成交量出现较大跌幅;另外一方面，由于前期需求持续释放，消耗了大量房源，而后期的供给补足有限，所以成交难以维持走高。她表示，当周虽然没有成交量超过百套的热销项目，但是成交量在 0套以上的项目仍有12个，由此可见，新房市场仍处于持续偏热状态。

再泛波浪。从成交均价上看，7月第四周北京市纯商品住宅成交均价为286 2元/平方米，环比上涨7.2%。值得关注的是近期比较火的通州区新建纯商品住宅成交均价为22560元/平米，较6月份上涨16.5%。

李巧玲表示，当周全市纯商品住宅成交均价继续上涨，一方面与结构性因素有关，由于回迁房大户北京城建 世华龙樾在当周基本没有成交，所以均价在1万元/平米以下的成交占比较前一周减少9.8个百分点，因此成交均价回归正常;另一方面在通州成为副行政中心消息的带动下，市场较为火热，涨价项目也逐渐增多，所以整体房价有所上涨。

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