上海暂未研究楼市调控新政美食

东方12月 日消息：据《东方早报》报道，据中国指数研究院昨日发布的11月《中国房地产指数系统百城价格指数》，11月上海住宅价格同比上涨 7.24%，涨幅较10月收窄了近10个百分点，环比上涨0.4%。9月楼市二次调控以来，上海住宅均价仍在环比温和上涨。对此，中国指数研究院副院长陈晟表示，同比涨幅的收窄说明调控效果显现。但也有业内人士指出，未来楼市价格下降空间不大。

对于市场对调控政策将加码的预期，一位接近上海房管局的人士透露，目前并没有研究新一轮政策的计划，短期内依然以保证现行政策执行为主。

八成城市均价环比上涨

从全国范围来看，大多数城市的价格上涨态势并未扭转。

中指院数据显示，11月全国100个城市住宅均价环比上涨0.82%。其中，86个城市住宅均价实现环比上涨，14个城市下跌，十大重点城市住宅均价环比上涨0.41%。具体来看，在十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他九个城市住宅均价皆环比上涨，其中武汉以1.72%的涨幅居首，上海等六个城市涨幅低于1%。

中指院数据显示，百城住宅价格排名前十的城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24601元/平方米的均价继续排名第一位，上海以2 元/平方米排名第二。

对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，9月调控的效果显然没有4月调控明显。4月份“国十条”出台一个月后，十大重点城市成交量剧减约六成，而“9·29新政”出台一个月后，成交量仅下调三成多。其中，上海5月成交量较4月暴降七成，而10月较9月基本持平。由此说明，9月调控以后，楼市受到的影响有限，整体还处于稳定状态。

“上海涨势放缓”

根据中指院的数据，11月上海住宅价格环比上涨0.4%，这是9月二次调控以来，连续三个月实现正增长。其中9月上海住宅价格环比上涨0. %，10月份住宅价格环比上涨0.55%。

值得一提的是，在二次调控前几个月，上海住宅价格指数一度多月持续负增长。其中，7月环比下滑1.25%，8月环比下滑 .54%。对此，陈晟认为，二次调控以来，住宅均价环比上涨的幅度并没有超过1%。虽然目前楼市价格呈现波动上升趋势，并未因调控而改变，但价格上升的趋势在放缓。从亲爱的林总住宅价格同比指数来看，这种趋势则更为明显。中指院数据显示A：是（到19） B：不是（到18），7月上海住宅价格同比涨幅为56. 9%，之后涨幅持续收窄，10月为47.8 %，11月则为 7.24%。

对此陈晟表示，同比涨幅的收窄说明调控效果显现。目前高端项目成交回暖，即便如此，住宅均价同比涨幅仍在收窄，说明中低端项目的数量稀释了高端项目的涨价效应。

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