天津市滨海新区新房二手房成交量下滑均超.鼓励

以投资需求为主的高端高价新房项目已不吃香，小户型成为当前楼市成交主力。由于新房价格并未大幅下调，影响着二手房业主的心理价位，二手房并未出现抛盘现象，议价空间相对有限。而购房者对房价下降则抱有预期持币待购，空前的观望情绪在楼市密布。

在“国十条”的影响下，曾经“高烧”的楼市正在降温。最新出炉的显示，5月份滨海新区的新房和二手房成交量均下滑超过5成，空前的观望情绪在楼市密布。

新房：投资需求不见踪影

据市国土房管局的统计，5月份滨海新区共成交新建商品房720套，成交面积7.01万平米，环比下降了54.6％，成交均价为8844元每平方米，环比下降了15.9％。

新房成交量已经连续两月下滑。在 月份和4月份，新区新建商品房的成交量分别是17.4万平方米和15.44万平方米。由于新政出台是在4月中旬，因此只有4月的下半月受到影响，而刚刚过去的5月份则把新政的威力展现得淋漓尽致。

值得注意的是，上周新区新房的统计价格下跌幅度接近16％，但是从市场上并没有发现楼盘大面积降价的现象。对此，中原地产分析师表示，一手房市场原定本月开盘的项目部分推迟了开盘时间，新区一手房成交均价由于高端项目成交占比下降而出现结构性下降。

采访发现，小户型已经成为当前楼市成交的主力军，面对征收税呼声和政策的严厉打压，投资投机需求基本已经不再关注房地产市场。新区以投资需求为主的高端高价项目现在并不吃香，自住需求关注的普通住宅成交占比增多有效拉低了区域平均房价。

天津开发区的楼市一直是投资客关注的市场，此番受到的影响也最为明显，上月新房成交量下滑了近8成。“现在已经没有投资型客户来看房了，有兴趣的都是等着结婚的本地客户或者孩子要上学的外地客户。”区内一家开发商人士告诉。

在、资讯等领域解决了绝大部分问题。如果我理解没错的话全市范围内的新建商品房市场在上月同样遭遇“滑铁卢”。据统计，5月份全市新建商品房共成交6087套，成交面积6 .5万平方米，环比下降41.4％，成交均价为81 8元每平方米，环比下降了14.1％。