博鳌房地产论坛经济学家警告楼市回.DG

提要：2012年后的房地产将会一波一波的下降，政策再怎么样，也不会回到两年前的最高点。 保罗？克鲁格曼在最新专栏中称：“懂得历史的经济学家当中，一提到某些年份，就让人有不寒而栗的感觉。” 上个周末，“回暖楼市”依然传递乐观的情绪。以受调控影响较大的杭州为例：截至6月28日，杭州市区共成交商品房 4068套，比2011年上半年的21869套上涨了56%，比2010年上半年的21260套上涨了60%，甚至比楼市最火的2009年上半年的 1094套还多了近10%。 但显然，谢国忠有资格成为克鲁格曼眼中懂得历史的经济学家。“中国房地产泡沫已爆，楼市的回暖现象是假象”，中国房地产的著名唱空者谢国忠在上海再一次坚定地表示。 他认为，中国房地产的泡沫已经“爆了”。近期楼市回暖只不过是因为部分产品的到期，一些投资者兑现后的这部分资金投入到楼市后的拉动效应而已。他指出，正是因为当前的房价已有所下降，所以才有包括北京郊区及上海在内的部分城市有一波等待很久的购房需求入市。 谢国忠认为，中国房地产核心问题仍然是“量太大，价太高”，一般来说，房地产市场下滑至少需要 年，而与之伴随的依然是对中国经济的担忧。 在上周，世界已经减少了对中国经济增长目标的预期，对中国国内生产总值的预期由8.4%的增长率降到8.2%。 在6月27日发布的报告中，世界银行认为由于中央政府对楼市的紧缩调控政策，已经稀释了为抵消欧债危机而出台的其他经济刺激政策的效果，中国经济放缓的趋势将不可逆转。 6月中国出口订单已跌落至2009年初以来的最低点，银行中国制造业PMI（采购经理人指数）初值创8个月以来新低。 “经济疲软态势将很可能持续到三季度。”有中国经济学者如是说。他们认为，在年底更有力刺激政策出台、经济实现温和复苏之前，二、三季度的GDP增长将“破8”。 也有人认为，现在拉动内需的最大阻力就是房地产市场的继续低迷。2012年中国房地产的增长将由2011年的27.9%减至1 %，整体投资增长由2 .8%跌至18%。 2011年中国房地产业增长占GDP的1 %，它的低迷将直接影响到超过组成中国经济体的近40个相关行业，以及众多地方政府的财政收入。 因此，地方政府游说中央放松对地方楼市调控和收缩政策的呼声早已是此起彼伏。 所以，现在当地方政府在为房地产找寻出路之时，楼市或已接近谷底。 但是中央政府显然决心将实施近两年的楼市调控政策坚持到底，早已明确表示不会再实施类似于2008年的4万亿救市经济举措，以避免再次受困于通货膨胀以及楼价飞涨的房地产泡沫。 “一波房价下降之后，总有人会买房。2007年股市下跌后，也是一波一波。房地产下滑也是这样，但调整的时间会更长。”谢国忠这样提醒。 他认为，2012年后的房地产将会一波一波的下降，政策再怎么样，也不会回到两年前的最高点。“我们这一辈子都不会再看到（那样的高价）。”

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