紧急广东拟取消商品房预售怎么办.鼓励

紧急，广东拟取消商品房预售，怎么办？

话说今天下午冷不防弹出了这样一个信息：

广东省酝酿取消商品房预售制度全面实施现房销售

吓得我魂魄归位，立刻上搜了下，的确是真事，连红头文件都下来了！

好了，相信一直留意着星佬公众号的火伴，应当也能自然而然地发出1声咆哮：

现拥有资产数亿元的钢铁公司4个。不过周久乐也有一堆令其焦头烂额的事名下与沈东钢同属于沈阳东方钢铁(集团)有限公司的鸡西北方制钢有限公司(以下简称鸡西北钢)自开年以来至今深陷讨薪压资的漩涡中什么玩意，这是逼房价上涨的节奏啊！

任何一个脑瓜没毛病的人都应该理解最基本的逻辑关系，房子供求影响着房价走势，这是宏观上没法躲避的事实。

你压抑着房子供给，偏要房企含辛茹苦把现楼盖出来才发售，那显而易见的后果就是：

现阶段房子供应减少了！未来两年现楼发售的房价要更贵了！

开发商老子的钱从何而来？开发贷能不能略微再宽松点？是否是要在当下高负债的场景下再提升30%首付款的负债？

我相信这是大部分人看到此文件的心声。

多军应当又能内部举杯了，一旦实施，好了，目前预售的新房，你们清货的速度又能提升了。

这样变着法子来促销的门路，迂回而又不失政治正确性，简直就是艺术。我们来看看政府对此论证的根据：

1、预售房可能会发生资金链断裂，导致工程烂尾；

2、容易使违法违规销售有机可乘，致使乱象丛生；

3、购房者支付了所有款项，承当了未来全部风险；

4、房屋面积管理难以厘清，极容易产生行政风险；

5、降低了开发商进入门坎，商品房质量参差不齐。

呃，仔细一看，认真再思考，貌似也没错，对不对？

大量的维权事件，就是出现在收楼阶段。开发商房子货不对板，精装修装修标准严重缩水，特意面积出入过大，要求补款交楼来弥补限价损失，乃至还有烂尾楼出现，小开发商卷款一走了之。

形形色色的挂横幅事件，坦白说，貌似还真的是期房造成的啊！

而回顾下，现房销售这个其实也不算是创新，早在两年前就已在深圳、南京等一二线城市出现了。

2016年，深圳龙华推出商住用地，要求成为商品房现楼发售试点。

同年，南京也规定了土拍竞价时候达到最高限价的90%时，必须现楼销售。

最后呢，深圳连响雷下个小雨点都没有，改成5年内不得转售；但南京很牛，也确切落地，已经拍出了几十块现楼发售的土地。

而广东，打起了领头先锋的就是中山！

中山今年6月份一宗大型商住地块要求现售，而且最后被万科拿下，拉开了广东帷幕。而这个九月，中山更是带着觉悟，连续推出六宗商住地块，无一例外全部“现售”，看来，暴风雨并不是空穴来风。

前有强二线城市南京做拓荒者，后有中山做测试田。政府是玩真的了，十有八九是分两步走，先在广东境内略微影响式微的城市下药看看猛烈度，再是逐渐全省推行。

时间有多长？

那要看开发商能挺得住多长了。

没个几年搞不下来，开发商会哭天抢地的。然而，这样的政策如果慢火细饨的话，那就等于宣告，过段日子自然会不了了之。

这不是跟住建部对着干吗？

政府也很苦啊。

好了，我说了那么多空话，知道你们心里想的了，那究竟现在该怎样走？

都散散吧，政府给了那末好的指示牌，还不赶忙谢恩：

除了核心地段以外，哪里推出现售地块，哪里你们就别去买！

现在的状态，凡是政府敢推出现售的地区，必定是政府认为供求关系不紧张的地段。这与南京的情况不同，南京2016年那是有意而为之的要压抑高价地，另外从供求上推进更大的去库存行为，2017年更是做成了新房万人哄抢的场景。而到了2018年，南京方面已经若有若无地取消了现售条款了，唯一一块5月份的江宁地块。

很明显这不过是政府的新型的一种土地调控手段啊，需要的时候搬出来，不需要的时候收回去。

越是供求紧张的区域，政府越不敢对“遏制房价上涨”这几个金字鞭策语熟视无睹，那就越不可能立马推出现售地块。

更何况，对于供地本来就稀缺的核心区域，现售跟预售，相差个两年，差别会很大吗？越秀、天河一年都没有两块住宅用地，现售不限售，相差会很大？

而只有中山这样的需要强烈继续清库存的地方，才需要策动力去继续刺激销售，打的都是概念牌。

我们就静静地接受政府调教吧。

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