只调供给鼓励投机让房价更疯涨.鼓励

只调供给鼓励投机 让房价更疯涨

近一阶段，国务院和有关部门接连出台了一些政策，试图遏制房价过快上涨的趋势。我们看到的是，主要城市、特别是一线城市，房价不但没有下降，反而近乎疯狂地暴涨。\"越调越涨\"是对政府政策公信力的较大挑战。在这方面，不必指责\"在商言商\"的开发商，而是要看看我们的政策取向是否出了偏差。笔者以为，目前中国的房地产市场(特别是一线城市)已与消费者的真实需求没有太大关系，而是投机者的天下；不铲除投机需求，中国房地产市场不得安宁，迟早要产生像日本那样的泡沫破裂。　　虽然房地产市场是一个不太完全的市场，是一个有着重大垄断力量、政府举足轻重的市场，但是，供求关系依然是房地产市场的决定性因素。从目前出台的政策看，政府主要是在\"供\"的方面下力气，勒令央企退出、确定土地\"政策性住房\"的明确比例、提高卖地成本、收回\"地王\"闲置土地等，基本上仍是对房地产供给者的调控，这些政策对减少囤地投机、遏制捂盘惜售等，也许会有一定作用，但不容否认的是，这在客观上进一步打击了\"供给\"的增长。

闻既然市场经济有供给和需求两方面，短期内如果供给不能有效行动--如卖地涉及土地财政，其根源不在地方政府，而在于分税制导致的地方政府\"差钱\"-一些制度性的缺陷不可能短期发生根本改观，较简单易行的办法，是在需求上想些主意。

现在，许多城市的房价已经高得离谱，和中等收入---别说低收入者---的买房需求相去甚远。有数据说，一线城市的买房者，七成为炒房投机客，从一些高档楼盘的空置率看，这个数字有一定依据。房价越高越买，其实是人们认定房地产价格只涨不降，认定房价依然有巨大的上涨空间，居住的功能早被扔到了一边；可以说，这种认定，导致了房价持续高烧不退，房地产成为炒房投机者的乐园。不刹住这种对投机获暴利的期望，不铲除投机客的\"前仆后继\"，仅在供给上想办法而不考虑需求，只能是越调控价格越高。对策其实很简单。

一是需要降低暴利预期。政府需要及早对征收物业税(或曰资产税、土地占用累进税等，以更适合中国国情)明确表态，至少要说明主要原则，如对自住型一般住房(每户靠前套房，或每人有一定面积)，是消费品而基本不征税，对第二套及以上住房征收累进资产税，大幅提高养房成本和交易成本；要表明，征收是迟早的事，可以先在一线城市展开，然后在全国推开。至于时间表，只要有这个表态，是三年还是五年都没有关系，但要表明\"追溯至所有房产\"的原则，以防借此出现新的炒作。

二是要充分运用金融杠杆，不能再让银行成为投机者的融资工具。在房地产贷款上，应该调整思路，规避过度宽松的房贷政策带来的巨大风险---以现在的房价而论，有几个人的收入能达到借贷的起码要求？银行帮客户造假、买房客提供虚假职业和收入信息几乎遍及借贷市场。其中，弹性空间较大的莫过于\"第二套改善性住房\"。如果真想调控几近疯狂的市场，只要明确\"铲除投机，自理改善，扶植自住\"的原则，大幅提高贷款门槛，房价就会应声而跌。早点把脓包挤破，短期可能会影响GDP增长，但对防止泡沫破裂引发更大的经济问题是必要的。\"矫枉必须过正\"。这样做或许有可能抑制一部分买房需求，但另一方面，却会促进租房市场的发展。