行业京沪深等多个一线城市房价出现负增长

京沪深等多个一线城市房价出现负增长

一路高歌猛进的房价正在显露疲态，近日在北京、上海、深圳等地采访发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长效果也不错。。专家认为，调控政策的不断加码将使楼市调整大戏提前上演。

随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0 .5个百分点，此举标志着金融监管力度明显加强，分析人士指出，此次收紧银根与流动性过剩、房地产市场过热不无关系。

继央行上调存款准备金率之后，有关房贷优惠的政策成为了人们关注的热点，政府再次明确，二套房贷实地方性门户站归根结底都是以服务本地群众为主现无差别的首付四成的政策。近日，中行已经停止了个人房贷7折优惠的政策。这也充分显示了银行系统对房地产信贷政策的严格监管。

此外，市场监管力度明显加强。打击囤地、严控开发企业拿地资格、打击捂盘惜售等相关细节不断出台且执行力度明显加强。近日

，2009年闻名京城的顺义地王被无偿收回，开发商也因此损失了两亿元的保证金。

众家视点：

亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》采访时说，在国四条出台之后，政府已经明确了调控思路。即加大中低价商品房供应、加强市场监控力度、严厉打击投机行为，大力增加保障性住房建设供应，这几项核心内容直接对应当前楼市过热的现状。政府这样的调控思路，是非常明确和清晰的。从后续出台的具体政策来看，均是围绕这四个核心内容来展开的，调控的力度在不断加大。

深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，经历了一季度的僵持后，楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生变化。

21世纪不动产分析师孟奇：谁都没想到今年一开始，就有那么多调控政策出台。目前北京等城市二手房市场已经出现房源滞销、房价滞涨的情况，3月份以前好转的可能性不大。二手房市场的波动肯定会对一手房市场造成冲击。从以往的规律看，楼市调整总是从二手房市场开始，大概二至三个月后就会波及新房市场。

国金证券首席分析师金岩石：中央发布政策说，要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。其带来的后果则是，城市贫富差距加大。所谓富人，就是有负债能力的人，比如负债买房子。金岩石说，当房子成为财富的象征，就会有越来越多的人选择负债买房，从而吹大这个泡沫。虽然我判定房价5年之内肯定会翻番，但也许就是最后一番，因为现在租房的价格已经很便宜了，完全不能支撑现在的高房价。

独立经济学家谢国忠：通货膨胀会终结中国的房地产泡沫。当原材料和劳动力供给充裕、产能过剩，通胀就会滞后很长时间。过去十年，中国的情况就是如此。但是，今天的情况已经变了。中国的劳动力供应已经趋紧，中国的工资水平正在上涨。资源品价格还会继续上升，进一步推高通胀压力，产能过剩已经不像过去那样坚不可摧。资本从制造业流向房地产给通胀棺材上敲下了最后一颗钉子。由于极低的利润水平和不断上涨的房地产价格，制造业公司正在减少投资。长期来看，产能过剩对通胀的抑制会不断减弱。政府用来控制价格上涨的行政手段可以减弱通胀的势头。但是，类似于上世纪90年代的那种高通胀，一定会再次出现。到2012年，通胀将成为一个严重的问题。有两个原因会导致房地产泡沫破裂。首先，由于通胀是全球性的，美联储将会把利率升到5%以上，这将使热钱流出中国。其次，为了对抗通胀并阻止资本流出，中国的利率水平将会高于美国。

中金公司首席经济学家哈继铭哈继铭说：有人认为中国的房价还有20年、30年的上涨空间，我不太同意，保守来说，5年内不会跌，我相信10年、15年后有可能会跌，但是中间这段时间不好说。像上海目前的房价，月供收入比高达106%，这就是政府的问题，而不是市场的问题了，政府的政策确实是在使得一些大城市的房价涨幅比二、三线城市大，所以，政府要加大对廉租房的投入，而现在政策在紧缩，我认为一线城市未来房价的涨幅会小于二、三线城市。

全国人大财经委副主任吴晓灵：全国人大财经委副主任吴晓灵在会上表示，不能把房地产市场只当做是经济支柱来做，而应该当做人民的生活和文化需求来做。要用来满足人民的需要。