恒大五月新火2541亿销售放缓与新战略节

恒大五月新火 2541亿销售放缓与“新战略”节奏控制

六月的天，就像孩子的脸，说变万变，方才正是晴空万里，转眼间就成了倾盆大雨。

不过，与天气相比，在六月初的这场业绩潮中，众多房企并没有出现太多的“变脸”：业绩一如既往地稳步增长，销售排位赛似乎也没有太多变动。

6月5日晚，继万科公告前五月销售2390亿元后，另一房企巨头恒大也发布公告宣布，于5月份，其物业合约销售金额约为人民币418.3亿元，同比仅增长9.5%，合约销售面积约为385.2万平方米，合约销售均价为人民币10859元/平方米。

据此计算，该集团前五月物业累计合约销售金额约达人民币2540.9亿元，同比增长为38.9%，累计合约销售面积及销售均价分别约为2431.7万平方米及人民币10449元/平方米。

虽然碧桂园尚未公布5月销售，但据观点指数发布的销售排行榜来看，前四月已经录得2575亿元销售的碧桂园，在5月份也许已冲破了3000亿大关，因此，今年以来形成的“碧恒万”阵容或许并不会出现太多的变数。

不过，值得注意的是，在恒大实现销售增长的同时，其销售增速却一直出现放缓。观点地产新媒体了解到，1月份其销售同比增长73%，前2月尾64%，如今的前五月则已滑落到38.9%。

接近恒大的业内人士告知观点地产新媒体，恒大业绩出现放缓其实不意外。其认为，在提出“新恒大”战略后，恒大今年应该会意识的控制销售节奏。

两个月前的业绩会上，从“两会”归来的恒大主席许家印方为*者勾勒了一个蕴含了“新起点”“新战略”“新蓝图”的“新恒大”。在当时，恒大将今年的销售目标定在了原有的5500亿，以表注重效益增长的决心。

除控制销售节奏，在天气逐步趋向火热的五月份，许家印在打造“新恒大”上着手的布局或许还将包括如今正出现一派火热之势的长租公寓。

观点地产新媒体了解到，乘着政策的东风，包括万科、碧桂园、龙湖等房企均发布长租公寓计划。其中，万科提出未来30万间以上长租公寓，碧桂园计划2018年将规模拓展至2万间，龙湖则打出“三年不盈利，2020年打造20万间长租公寓”的口号，而随着恒大的入局，这片蓝海也将迎来一大有力竞争者，

不过，当代企业管理是以人为*的管理，因此在“新恒大”的战略布局上，人事的调整与变换也尤为重要。

业内人士认为，大举向具有经济、金融背景的专业人士伸出橄榄枝，有助为恒大在宏观经济作出更加准确的判断和在构建企业融资渠道、降低融资陈本上发挥作用。

除此以外，恒大还在内部的人事调任有着大刀阔斧的变动。5月11日，两家恒大系上市公司接连发布高管变动消息。据恒大健康发布的公告显示，谈朝晖辞任恒大健康董事会主席、履行董事职务，现年44岁的原恒大地产团体总裁时守明将接任。

公告显示，时守明先后出任恒大地产副总裁兼企业发展*总经理、**总经理，历任呼和浩特、海南、北京及四川四个区域公司董事长职位，并于2017年3月被任命为恒大地产总裁。在其掌舵下，去年恒大物业销售金额一举突破5000亿。

时守明调任恒大健康，此举被外界解读为恒大意欲加大健康板块的布局。观点地新媒体了解到，2017年恒大健康实现营业额为13.28亿，同比大涨523%，毛利率高达64%，净利3.01亿人民币，较2016年同期增长了6倍。

与此同时，嘉凯城公告称，因工作变动原因，甄立涛辞任该公司董事长1职，且不再担任嘉凯城任何职务。虽然公告未透露甄立涛的新动向，但据知情人士透露，甄立涛将回归接替时守明，重掌恒大地产团体。

业内人士认为，自3月份恒大公布新战略以后，恒大内部各大板块的人事调动便一直在酝酿。据泄漏，此次从恒大健康去职的谈朝晖也将调回恒大集团担负副总裁一职。

撰文：曾剑萍 审校：武瑾莹

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