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购买二手房需要注意什么 总价差不多的新房与二手房哪个好

买新房好还是买二手房好?总价差不多的新房与二手房哪个好，这是现在很多年轻人在买房时考虑的一个重要问题，如果总价差不多话，到底买新房好还是买二手房好呢?黑猫为大家比较了新房与二手房的各个方面，希望大家能够正确做出判断。　　一、买新房好还是买二手房好?总价差不多的新房与二手房哪个好?

1、地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

优势：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

2、交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通络，交通环境自然优越。

优势： 从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

3、外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

优势：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

4、户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

优势：从户型来看，新房较占上风。

5、价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

6、物管

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

优势：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

7、区位

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

优势：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。

8、升值空间

新房：升值潜力较为可观。

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

优势：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。

9、风险

新房：存在期房风险尽管我们有充分的理由不去买自己企业的名字，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

优势：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

10、交易

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

优势：从物业交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

二、购买二手房需要注意什么 购买二手房的注意事项

1、确认产权是否完整

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、查看质量有无隐患

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

3、判断房屋市场价值

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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（一品威客 黑猫）