调控加压房贷利率不断上调佛山房价仍然全区.源泉

调控加压、房贷利率不断上调，佛山房价仍然全区飘红！原因竟然是......

佛山7月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对佛山存量二手房普通住宅7份房价及走势进行市场监测。

佛山各区1、二手房房价走势

7月楼市成交量价齐升，市场处于成交升温状态。

7月楼市一手成交方面，顺德本月大批集中签约，成交迅猛激增，成交量和均价为五区之首，其中顺德容桂碧桂园凤凰湾夺得佛山住宅套数销售达人，签约847套，签约金额10.18亿元，签均价为11,330元；其次南海、三水成交一样增长势头良好，而高 明成交仍然小幅攀升。7月相比6月五区都有新增推货，市场处于成交升温状态。本月成交量前十位的楼盘中，三水和高 明占7位，由此说明,置业目光部份转移到不限购的区域高 明区和三水区。根据调查，高 明的龙光玖龙府主要购买客户为来自广州，7月签168套，而三水芦苞万科魅力之城成交229套，夺得3水区销售达人。

中国在冷战结束之后据世联EVS系统数据（公众号：价值领地）显示，佛山五区的二手房均价均出现上涨趋势，其中涨幅较大的是南海区，涨幅为6%，其余四区价格涨幅平稳。受到一手房供应量增加的影响，本月二手房价格上涨幅度并不算明显，二手市场热度平稳上升，其中由顺德区多项目集中签约拉升成为市场主导，预测下月顺德房价会有小幅度上涨。

政策方面及楼市总结

虽然市场处于成交升温状态，7月楼市调控频加码。本月绝大多数主流银行利率比上月有上调。其中，首套方面，上浮15%的银行由5家减少为3家；2套方面，上浮30%的银行从上月5家增加为7家。四大行中，目前唯一建设银行首套房利率较低上浮15%，其余两家均上浮20%。中国银行较高，已上浮至25%。至此全国首套房贷平均利率已连涨18个月，上月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。这对二手房市场影响多深远，仍有待视察。

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