投资型需求成楼市上涨推手政府部门密集调研美食

贾海峰 实习 张文文

本报独家获悉，月份全国房地产销售面积、销售额、开发投资等各项指标均有较大幅度增长。其中，最为政府关注的房地产开发投资完成约14184亿元，同比增长7.5%。

地产中国统计，月北京有1 5个楼盘提价，提价最高者涨了14000元/平方米。上海6月份楼盘平均涨价就在1000元/平方米以上。

北京统计局明确指出，投资型需求正在成为北京楼市价格上涨的推手。

中房协副会长朱中一表示，商业地产出现的高空置率和投资下降等问题，是楼市火爆的“另一面”。

全国人大、国务院参事室等部门让老用户粘性不被影响近期密集调研房地产市场。住房和城乡建设部部长姜伟新也于6月底赴天津调研。调研会上，京津两地房地产主管部门汇报了房地产市场形势分析和住房保障工作落实情况。

姜伟新要求，地方政府必须进一步加强对房地产市场的监测分析；总结经验，做好住房政策研究工作；继续做好住房保障建设工作；加强房地产市场监管，规范交易行为。

预料之外的存量房消化“超速”

“北京很热，楼市更热。”某控股集团CEO代建功很兴奋：每天都有1000万购房者上找房，每天有500万条新房源上传。

存量房(现房和二手房)消化是市场复苏的重要指标。某站统计，北京月份新房卖出了6.8万套，已经超过2008年成交总量的80%，其中商品住宅签约超过5.85万套，超过了2008年全年签约量。上海上半年新房成交880万平方米，同比去年增加了70%，成交均价在1 171元/平方米，量价齐升。

代建功称，上半年楼市热销使主要城市的“去库存化”取得了突破性成绩。北京月消化掉了库存商品房 .5万套，杭州全市只有8000套存量房，上海只有2万套，而目前上海每天消化存量房1000多套。

“去库存化”最为明显的是杭州。

2009年1月1日，杭州主城区商品房库存量有 .2万套。当时，杭州被作为房地产过剩的典型代表城市之一。有专家预测，杭州库存商品房会在6月份达到4万套，全部消化掉这些库存商品房需要2年时间。

但是，结果出人预料。截至6月 0日，减轻居民对学前教育的支出压力　　为了送儿子进心仪的幼儿园杭州库存商品房数字下降到了1.6万套，半年消化掉了 .2万套商品房。

2007年房地产市场最火爆的时候，杭州市全年房屋销售量也才 .9万套。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，杭州主要是年初开发商降价，加上刚性需求恢复，导致了自住型房屋快速消化。而在自住型需求带动下，后续的改善型需求也得到释放。

今年月份，库存商品房消化的速度之快，也出乎行业协会的预料。

朱中一表示，从各地反映的情况来看，当前存量房消化压力已经远没有年初大了。年初很多城市预料存量房消化需要10个月、20个月，现在情况看来，只要几个月就可以了。

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