深圳楼市大调整房价收入比多少才合理可出手

深圳楼市大调整 房价收入比多少才合理可出手_房地产

1月下旬,上海市委书记俞正声在上海两会上说,房价还是太高不能再涨,他的支撑是,年轻人工作5年月薪不过三四千,当地经济适用房标准是7年,但7年后,他还是买不起房。 事实上,他的说法包含了我们目前关于"房价收入比"的重要争端。我们现在关于"房价收入比"的理论基础,是香港大学教授BertnandRenaud在1989年发表的研究报告,该报告将发展中国家的房价收入比界定在:1,就是说一个家庭如果用年的努力便可以攒下一套房的钱,那房价便是合理的。据可查数据,中国从年,房价收入比从1992年最高峰时期的10.2下降到了2000年的7.0,但也没有到的区间。此后房价收入比又逐步上升,有机构考察了年第三季度京沪穗深四大城市90平方米住宅的房价收入比,深圳的数据分别是6.52、9.83和15.76,3年内翻了2倍多,房价收入比位列全国第一,就是你不吃不喝16年才能买一套房。到2007年,这个数据当然更加疯狂。 但是,并不是所有人都认为中国房价有泡沫,而实在是有相当大一部分掌握着房地产话语权的意见领袖们,一直认为:1并不适合中国。他们的批驳集中在三个问题上,一是计算基数,二是房价,三是收入。关于计算基数,国际通用的是把新房、二手房全部加总为基数来计算房价收入比,但国内引用:1只用来计算新房,因为新房价格高,当然收入比高;关于房价,国际通用的是中位数价格,但国内一直采用的是平均价格,而依照平均价格计算出来的房价往往要比中位数高。这一点也有数据支撑,比如深圳中原发布的深圳房价中位数报告显示,2008年前10月,深圳新房中位数价格集中在元/平方米,但官方数据却显示,同期的新房价格普遍都在1.2万元/平方米以上,最高超过1.6万元/平方米,普遍高了2000元/平方米以上。关于收入,那自然是国人灰色收入过多,依照统计数字显示出来的人均收入,是非常不可靠的。在这三个计算基础不统一的前提下说国内房地产泡沫很大,那自然不能服众。而上述俞正声的计算方法,其实就是建立在他们所批驳的简单化的计算基础上的,也正因为这样,这么多年来,关于这个专业问题,从来没有一个权威说法。 但是,让我们无法打消疑窦的是,这么多年来,我们连续经历了两轮房地产泡沫,难道还不够给出一个适合我国国情的房价收入比来?从过往楼市发展历史看,年和年的两次泡沫时期,前一次全国房价收入比都在9倍以上,后一次四大城市的房价收入比普遍都在13倍以上,而在2000前后人所公认的楼市理性时期,房价收入比都只在7倍左右。所以,纵使:1未必符合中国实际,但过往两轮房地产泡沫还不能让我们计算出自家的合理房价收入比吗?但遗憾的是,直到如今,主管部门依然只是在:1这个比值上大做文章,这有意义吗?