万达世茂等大型城市综合体升级福州商业

万达、世茂等大型城市综合体升级福州商业

从一个城市的发展来看，城市综合体可以让商业升级 ，肖斌称，城市综合体对于一个发展中的城市而言，代表其经济发展水平及城市形象的提升，城市综合体发展前景广阔，一旦循环良好，不仅可以带动周围商业发展，还能促进整个城市的功能提升，甚至成为一个区域和城市的标志。在未来，这种商业模式，将会是一种趋势所在。

福州商业，又有新鲜血液注入了

7月30日，大连万达（专题阅读）在东区开发的福州万达广场正式动工，40亿打造城市综合体；8月5日，福州市国土资源局再发拍卖地公告，在工业路与白马路口，规划一37.98亩的商业金融用地，明确定位为shoppingmall.坊间传闻，在仓山，火车南站附近，有十几万平方米的商业规划正在形成。再加之，世茂（专题阅读）天城热销，其住宅、金融、酒店业的城市综合体，为周边商业再注新业态；茶亭街改造项目，如火如荼；阳光乌山荣域规划集中式商业；正祥一品新筑特易购正式入驻，中庚城2万平方米的大卖场规划，将提升金山商业氛围。福州的商业，一派繁荣，大有欣欣向荣之势。

那么，在福州，未来的几年内，新老商圈如何裂变？新商圈格局，又会是怎样呢？城市综合体，这种新业态，将给福州带来怎样的变化？

未来：一个中心与几个副中心

福州城区在扩大，新商圈的形成是必然的。 群升地产总经理肖斌称，海西国策的明确，大福州概念提上议事日程，福州城区面积不断扩大，区域日渐成熟，人口规模、经济规模都在扩大，新商圈是呼之欲出。 与此同时，老商圈不断盘整发展。这是目前福州商圈的状态。 从未来的发展来看，福州将会形成以八一七路中轴为主的中心商圈，台江、东区、仓山等为辅的几个次商圈。 肖斌称。这一观点，得到多个业内人士的认可。在未来，一个中心与几个副中心的商圈格局，将会形成。

福州传统的商业是以东街口商圈为主，但在政府的规划之下，东街口商圈延伸至八一七路中轴线商圈，包括了东街口商圈、茶亭街项目、群升项目，它们的最终发展将让这个主城区中心商圈焕发生机。

然而，城市规划和商圈规划是相辅相成的，城市扩大，新区的成熟，必然要有新的商圈配套。 从上海、北京、武汉等大城市来看，副中心是必然 ，零距离营销副总杨臻称，福州也会有台江、金山、仓山等自己的新商圈，它们会是城市的副中心商业圈，与中心商业圈相辅相成。

事实上，这些副中心商圈正在形成。最为有力的例子则是宝龙、万象商圈，这个商圈经过几年的发展，已经颇具规模。而工业路与白马路交叉路口新推出的商业地块（待拍），以及阳光乌山荣域的商业配套，会让这个商圈更加壮大。

亮点：城市综合体升级商业

与以往的商业业态不同，新商业项目更多的是引进了城市综合体的概念。从shop-pingmall到城市综合体，后者对于福州消费者来说，似乎是个全新的业态。究竟，这是一个怎样的概念？ 城市综合体就像一微缩的城中之城，它基本具备现代城市的全部功能，城市综合体可以满足人们居住、购物、办公、休闲、美食、运动健身和娱乐等所有物质享受和精神享受的一站式要求。 杨臻称，从某种意义上来说它可以说是shoppingmall的升级版。以大连万达的海峡金融街为例，福州万达广场建成总建筑面积约389500平方米的超大型城市综合体，其中包括大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼、高星级酒店等。再以世茂为例，世茂集商业、百货、高端住宅于一体。

从一个城市的发展来看，城市综合体可以让商业升级 ，肖斌称，城市综合体对于一个发展中的城市而言，代表其经济发展水平及城市形象的提升，城市综合体发展前景广阔，一旦循环良好，不仅可以带动周围商业发展，还能促进整个城市的功能提升，甚至成为一个区域和城市的标志。在未来，这种商业模式，将会是一种趋势所在。

挑战：项目带动商圈发展

传统的商圈，靠自然聚集的人气及消费习惯支撑着，但新商圈，需要有一定的培育期，因此，尽管是全新理念的城市综合体，以及其它商业业态，都需要面临新的挑战。

任何城市的商圈，都有自己的辐射半径，再加之人们固有的区域消费观念 ，前线机构董事长缪斌称，如何加大辐射半径，改变人们的消费观念，是新商圈面临的最大挑战。

新商圈要发展，完全可以靠好的项目来带动，只要定位合适，一定可以带旺人流，提升消费能力，形成自己的商圈文化 ，肖斌称，城市在发展，人们的消费习惯在改变，生活水平在提高，既然可以改变鼓楼的居住习惯到乌龙江边生活，就一定会选择突破到新的、高档的、功能齐全的商圈去消费。

事实上，能够具备开发城市综合体的开发商，亦相信它有这个能力去运营项目，树立新商圈 ，缪斌称，城市综合体涉及的业态非常多，开发商要集资金实力及经验于一体，因此，往往是有成功运作历史的开发商能够整合优质资源，满足消费者形式多样的购物、休闲需求。

当然，不管是任何一种商业模式，还将面临的最大问题是，如何避免同质化运营。 随着城市的扩大，福州一定会吸引更多的商业地产项目，竞争不可避免且极为激烈， 杨臻称，差异化经营、吸引客群增加人流，都是商业地产项目需要研究的课题。

编后

事实上，细看新丁，会发现，新商圈似乎过于集中，光是台江区，就在其东、西、南部，分布着万达广场、宝龙万象商圈、台江步行街。如此扎堆，似乎又面临新的问题 距离过近，区域消费群体交叉严重，业态同质化。

新商圈要发展，并非一朝一夕，过程是漫长而又痛苦的，有史为鉴。对于那些实力雄厚、经营业态新且定位合适的，有可能快速地脱颖而出，然而对于常规的商业业态来说，如何做好功课，是当务之急。