购房后降价业主告开发商

本报讯 “买房才10天，房价就降了14.7万元。”面对开发商的降价促销，东恒时代家园三期业主王华（化名）夫妇与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后，将对方告上法院，要求变更合同，调整购房单价和贷款金额，享受与后购房业主同样的待遇。

昨日从朝阳法院获悉，法院已立案。据了解，在全国各地业主掀起“退房潮”以来，这是北京首起业主因房屋降价状告开发商的案件。

购房10天后房价普降2000

今年5月10日，王华与方恒置业公司签订合同，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。

王华说，当时楼盘均价1.8万元/平米，因为有楼层和朝向的差价，他们以套内建筑面积单价22986.17元/平米，按揭购买了一套近90平米的两居室。签订合同前，他们已得知该楼盘会在下一周进行促销活动。

“我们问能不能晚几天签合同，但售楼代表保证我们的户型不会降。”王华说，因销售方一再催促，他们便签了合同。5月19日，他们了解到该楼盘 居以下的户型普降近2000元/平米，而与自己所购房屋户型、楼层相近且原单价相同的房子，降价达14.7万元。

业主起诉要求降低购房单价

新房还未入住就缩水了十多万。王华夫妇随后与销售人员和销售主管多次沟通，要求退房或给予相应赔偿，一直未果。他们遂将开发商告上法院，要求变更合同。

在诉讼请求里，王华要求将购房单价降至21064.22元/平米，并将贷款金额由60万变更为452644元。

昨日，王华表示，其实他的损失还不止这些，加上入住后的公共维修金以及银行利息等将达到20余万。他们之所以起诉，一是因为降价太快，二是出于此前销售人员曾承诺的“不降价”。

王华认为，虽然“不降价”未写进合同，但这是口头承诺。作为证据，他还专门保留了一份与销售人员的对话录音。

售楼销售主管称已请律师

昨日，致电东恒时代家园三期售楼处得知，目前该楼盘均价1.68万元/平米，一次性付款还能享受折扣，均价较此前下降了近2000元/平米。

销售人员表示，该楼盘因销售证到期，已经暂时停售。

负责售楼给王华的销售主管赵先生在中说，公司已经聘请律师，他不方便对此次事件回应。

据悉，在被诉后，北京方恒置业股份有限公司的法务人员向法院表示，涉案房屋并非该公司直接销售给王华，而是公司委托一家房屋经纪公司销售。具体情况需要核实，因此不同意变更合同。

此案将于近期公开开庭审理。

背景

万科降价引来“退房潮”

今年下半年，万科陆续推出降价促销活动，南京、上海、杭州等地的业主纷纷发起抗议，要求退房。有些楼盘从最高1.8万元/平米的单价下调至1.4万元/平米左右，前期购房者组成“退房团”要求退房。

9月中旬，南京万科遭遇业主封门，多处被打砸。万科公告称，不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。

在万科坚持不退房的同时，一些楼盘打出了无理由退房和补差价。

今年6月，北京南三环某楼盘率先打出了无理由退房的销售方式。及至近期，全国范围内已经有南京、青岛、天津等地的楼盘相继推出无理由退房的销售承诺。

律师说法

“合同内容条款应具稳定性”

邱宝昌表示，不能一天一个价，前期购房业主要求补偿“有道理”

北京市律师协会消费者权益事务委员会主任邱宝昌说，楼盘降价是市场回归理性的表现，开发商有定价的权利，但是定价要基于成本和供求。但就目前来看，房价是虚高的，有违价格法的基本原则。现在全国各地的“退房潮”也说明这个问题。

其次，合同内容条款应该有稳定性和连续性，不能一天一个价。前期购房业主要求退房或者补偿是能理解的，也是有道理的。

邱宝昌提到，一般来说，开发商不会将不降价承诺写进合同里，但是王华夫妇留存的录音将是一份有力证据，证明销售人员口头做出过承诺。但是最终的认定，还须看其他证据综合而定。 [上一页]1[]关键词：