房企放量推盘抢跑金九银十

随着下半月推盘潮到来，有分析称，8月上海楼市成交量有望冲至80万平方米。

连续两周缩量推盘过后，沪上开发商重拾推盘热情。

综合搜房、新浪乐居截至8月16日的统计显示，本周末上海有9个楼盘计划开盘或加推房源，预计新增入市房源约1100套，其中不乏首次入市的全新盘。

某上市房企营销负责人称，本周末上海楼市推盘量强势增长，单个楼盘的推盘量都不低，有的达200套以上。而且，刚需、改善型房源纷纷登场，说明一些开发商开始对“金九银十”进行提前布局。

该营销负责人判断，接下来推盘量不会重新走低，楼市有望从7月底8月初以来的推盘、成交低谷中走出。

刚需楼盘占主导

中房信分析师薛建雄介绍，本周末计划入市的9个楼盘中，刚需楼盘占据了5个，在推盘量上占据了主导。从价格上看，本周末新增入市的刚需楼盘经过上半年的几度回涨，也呈现出稳定态势，总体价格较为合理，“所谓合理就是，不算便宜也不算贵”。

5个刚需楼盘多有优惠措施。

浦东东方冠郡二期售楼处一工作人员称，该楼盘系首次开盘，此番计划推出 24套房源，均价在1.25万元/平方米，“两房总价优惠 万元，三房总价优惠4万元。”

嘉定新城金郡售楼处称，该楼盘计划加推200多套带装修两房、三房，均价在1.5万-1.6万元/平方米，“开盘期间，总价最多可减八九万元”。

中冶祥腾宝月花园同样计划加推200多套房源。该楼盘售楼处一工作人员称，其中精装修房源均价在1.4万元/平方米，毛坯房源均价在1.2万元/平方米，“具体优惠要面谈”。

崇明绿地新都会售楼处一工作人员介绍，该楼盘此次计划推出50套带装修两房、三房，均价在1.45万元/平方米。该工作未详述优惠措施。

本周末计划入市的5个刚需楼盘中，惟一一个单价超过2万元的楼盘是闵行保利茉莉公馆。该楼盘售楼处一工作人员称，此次加推60套房源，预计均价在2. 万元/平方米。

某上市房企营销负责人称，“由于目前市场上的改善型房源成交占比已处于较高水平，难以继续攀升，接下来市场成交主要靠刚需带动。”

“定价普遍贴近市场”

除了上述5个刚需楼盘，本周末上海还有两个别墅项目计划入市。

青浦新城东渡青筑售楼处称，该楼盘计划加推16套平方米的叠加别墅，总价在 50万元以内，“开盘可享5万意向金减50万元房款的优惠。”金山清风别墅二期售楼处称，该楼盘计划加推17套250平方米独栋别墅也可以常温或低温食用。，均价在2.2万-2. 万元/平方米，“我们是低价实价销售，没有优惠。”

本周末计划入市的两个改善型项目中，闵行万源城尚郡计划推出72套70平方米精装修小户型，均价在 .5万元/平方米，该楼盘售楼处称“开盘期间，总价可优惠5万元”。新江湾三湘七星府邸则推出约100套精装修大平层，售楼处称，该楼盘系首次开盘，均价在 .2万元/平方米，“优惠还没确定”。

“这两个改善型项目性价比较高。”薛建雄说。

某上市房企营销负责人称，本周末计划入市项目的定价普遍贴近市场，明显高出市场价的楼盘不多。这说明一些开发商对后市的预期并不乐观，担心有新政策出台，因此希望获得较高的去化（销售及预定）率。

不过，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海指出，刚需楼盘的定价已有所上浮，“相比市场最低谷时，刚需楼盘的报价普遍上升了1000元/平方米左右”。

“金九银十”面临量价齐升压力

本周末上海楼市推盘量的激增，在不少受访者的意料之中。

某上市房企营销负责人称，由于担心新的调控政策出台，目前开发商的心态大多是“立足当下，提前启动”，不会干等“金九银十”。

宋海认为，本周末推盘量激增，说明开发商已认识到，当前已接近销售的好时机，愿意尽量出货。而随着本周末刚需楼盘重新成为供应主体，成交量放大的同时，全市的总体成交均价也会被压低。

旭辉集团总裁助理张伟峰称，目前开发商普遍一有货就会推，一有房源就拿出来卖。楼盘多的开发商，可能会继续实行一定幅度的优惠，楼盘少的开发商价格上可能会挺一挺，“现在很少有涨价的，顶多价格僵持在那里”。

推盘量的上升势头，也有望拉升8月全月的成交量。

薛建雄介绍第二节比赛，8月上半月上海楼市成交量比较低迷，截至8月1 日，只成交了 0万平方米，这与推盘量较少不无关系。

进入下半月，上海楼市推盘量开始呈现爆发之势。薛建雄认为，本周末推盘量大增及较为贴近市场的定价，将极大推动下周的成交量，这表明开发商抢在“金九银十”到来前发力，预计接下来几周将维持较高的推盘量，8月20日后楼市成交量会爆发。

“照这样的态势，8月全月楼市成交量仍可达80万平方米。这对当前的市场来说，还是算比较高的。”薛建雄预计，随着楼市的进一步走热，“金九银十”将面临成交量价齐升的压力。