北京零售物业空置率上升至牛

北京零售物业空置率上升至7.2%

世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕近日发布的报告显示，今年第二季度，受个别百货项目租户撤店的影响，二季度北京零售物业市场整体空置率环比上升0.1个百分点至7.2%。

报告显示，今年第二季度，北京零售物业市场迎来两个新项目入市：位于王府井的金宝汇购物中心二期和位于房山区的万科长阳半岛，合计新增供应量143642平方米。受个别百货项目租户撤店的影响，二季度北京零售物业市场整体空置率环比上升0.1个百分点至7.2%。而部分项目在经过了培育期以及租户调整后业主上调其租金报价，推动北京购物中心首层商铺平均租金同样本比较环比上涨0.8%至每天每平方米35.6元。

报告预计，未来六个月，北京零售物业市场将迎来5个合计体量近55万平方米的新项目。预计未来租金将维持小幅上涨的趋势不变，而较大的供应量或将使市场空置水平在短期内承压。

此外，今年第二季度，北京写字楼市场延续上季度平稳走势。季度内有两个写字楼项目落成，录得新增供应10.5万平方米。二季度，北京主要工业园区土地价格报每平方米2031元，环比持平。本季度，商务园区租赁市场较一季度有所回暖。中关村及上地等园区需求活跃，年初入市的软件园二期孵化加速器项目截至季末已满租，需求多来自于软件园一期的企业扩租。

报告显示，物流仓储市场季内无新增供应，整体市场表现良好。截至季末，市场平均空置率下降3.8个百分点至3.8%，第三方物流和快消品仍是需求的主要来源。本季录得一知名快消品企业在百利威物流三期租赁近20000平方米仓储面积。受持续活跃的需求推动，平均租金报价环比上升1.2%，报每月每平方米38.7元。

（ 邢飞）

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