高华证券月份房价涨幅持稳鼓励

高华证券：6月份房价涨幅持稳 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

基本观点：

国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，6月份平均房价涨幅持平于5月份。

最新数据：

值得注意的是6月份房价变动均值*：环比上涨0.8%（高盛季调后），同比上涨7.8%。5月份：环比上涨0.8%，同比上涨7.4%。

要点：

6月份一手房价格季调后环比上涨0.8%（按人口加权后），涨幅与5月份相当。在统计局采集数据的70个城市中，有59个城市的房价较上月上涨（5月份为59个，基于季调数据）。

同比来看，6月份70个城市经人口加权后的房价上涨7.8%（5月份同比上涨7.4%）。

6月份，一线城市的房价涨势出现了小幅再加速：季调后环比涨幅从5月份的1.5%升至1.7%，主要原因在于深圳和上海的房价上涨速度加快。一线城市房价同比涨幅从5月份的28.1%放缓至27.3%。一线城市交易量占到全国交易量的5%左右，而交易金额占到全国交易总金额的15%左右（2015年数据）。6月份其它层级城市的平均房价涨幅收窄，二线城市（按照我们自己定义的11个城市）房价季调后环比涨幅为1.0%，三/四线城市房价季调后环比涨幅分别为0.5%/0.3%。6月份二/三/四线城市的房价涨幅均较5月份有所放缓。

6月份的房地产投资增速从今年早些时候的强劲水平回落。6月份房地产交易量（销售面积）也环比和同比双双放缓。房价涨幅放缓和交易量趋软可能对今年下半年的房地产建设和投资活动带来不利影响。