月惠州网签住宅均价元大亚湾成.源泉

7月惠州签住宅均价11419元/㎡，大亚湾成交稳居榜首！

比较6月份，7月份的惠州楼市有些许降温，但降幅微小，总体来看楼市保持较为火热的状态。

全市成交仍处于高位，大亚湾稳居魁首

7月，惠州全市签住宅16409套，环比下跌6%，签均价11149元/平，环比微跌3%。

▲2018年7月份惠州房价地图

全市共4个区县签均价超万元，房价较高区县为惠阳区，为13114元/平，大亚湾（12852元/平）、惠城（12107元/平）次之。成交量方面，大亚湾以4466套一骑绝尘，继续稳坐魁首宝座，惠阳（3576套）、博罗（2345套）次之。

楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月

7月份，惠州新房总供应套数为13852套，而较后的总成交量为16409套，明显供不应求。

▲2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表

除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外，其他区县都出现了供不应求现象，其中尤以大亚湾为甚。7月份大亚湾新房供应2014套，而成交却高达4466套，供应不足成交的一半，供需严重不平衡，也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。

▲2012~2018大亚湾深圳成交客户比例

而根据之前的数据统计，大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口，截至目前为止，“深圳客”在大亚湾成交客群中仍然以71%的比例占绝对优势。

雾姥(fog-basking)甲虫▲惠州住宅存量

惠州在连续几年高成交量以后，原本的高库存得到了很大的缓解，据合纵联行发布数据，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，其中大亚湾以21918套独占1/4，惠城（11758套）和博罗（11588）次之。

▲惠州楼市去化周期表

按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话，惠州市库存量仅需7个月就能消化终了。

房价走势平稳 整体差距不大

▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势

整体来看，在限价、限售等调控政策的调控下，近一年以来惠州楼市表现较为稳定，各区域无出现大涨大跌，房价偶有起落，但整体保持安稳。

我们再来看看热点区域——惠湾片区近一年来的房价走势。

大亚湾房价走势

▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势

得益于临深的区位优惠，大亚湾房价向来处于全市高位，从近一年房价走势来看，大亚湾房价波动较大，较大价差为800元/平，多个月均价超过13000元/平，预计房价将在稳定中微涨。

惠阳区房价走势

▲2017年7月~2018年7月惠州新居价格走势

惠阳片区价位也高，较高价位出现在2017年8月份，目前位于中位，预计接下来房价保持稳定。

近一年以来，为了规范房地产市场，大亚湾发布了一系列政策，坚定落实“房住不炒”定位，促进楼市健康发展。

从5月29日发布《关于严厉打击歹意炒房、歹意炒作等违法违规行为的声明》，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓签，严厉打击投机炒房行动，到7月3日，发布《关于规范境外机构和境外个人购置房产的通知》，以及为了加强规范和监督房地产企业和中介机构行为发布的《关于不文明宣扬推行商品房项目行为的整改通知书》，无不体现大亚湾调控楼市的决心。预计下半年楼市调控照旧从严，房价越趋稳定。

相信未来随着大亚湾城市配套的发展和楼市调控的调节，大亚湾房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展！让我们怀着美好的希冀，一起拭目以待吧！~

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