十二五建筑节能服务业引关注新时代

绿色地产可能成为新的地产附加价值增长点。

12月11日，在上海举行的 绿色商业地产和酒店峰会 上，同济大学绿色建筑及新能源研究中心常务副主任谭洪卫作出上述表示。

话音尚未完全落地，12月12日，中国政府挂出《服务业发展 十二五 规划》(《规划》)，多处提及： 合理引导房地产领域的外资投向，鼓励外资投资参与保障性安居工程、绿色建筑的建设 ， 大力推广(房地产业)建筑服务，培育服务市场 。

十二五 开始，住建部主要抓绿色建筑，有个观点是千军万马搞绿色建筑。从现在开始，绿色建筑已经走向半强制性，政府财政投资的项目必须纳入绿色标准的体系内，这个大趋势已经形成。 谭洪卫称，目前已有很多大型房地产商跟高校挂钩，把地产项目拿出来，投入到绿色标准体系里。

根据财政部、住房和城乡建设部(住建部)今年4月下发的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》(《实施意见》)， 鼓励各地在政府办公建筑、学校、医院、博物馆等政府投资的公益性建筑建设中，率先执行绿色建筑标准 从2014年起，政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准 。

绿色商业地产

这几年我们工业化和城市化发展有个很明显的趋势，就是在民生领域，能耗跟其他发达国家相比，有一个爆炸式的发展。 谭洪卫称，中国的建筑能耗占总能耗比例非常大，如果不做好绿色建筑前期能效工作，可能会留下很大负遗产。

绿色商业地产和酒店峰会 联合主办方TV南德意志集团称，根据住建部数据，中国建筑物能耗占全社会终端能耗的比例接近30%。同济大学校长助理吴广明进一步说，如果把建筑原材料等包含在内，建筑行业的能耗占比要超过50%。

建筑行业能耗占比高的背面，是绿色建筑的市场想象空间。

关于绿色建筑发展的主要目标，《实施意见》有这样的表述： 到20同比增长31.5%；利润101.45亿元20年，绿色建筑占新建建筑比重超过30% ， 到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上 。

据介绍，截至2011年底，中国城镇节能建筑仅占既有建筑总面积的23%。

不仅是公益性建筑和保障性住房，商业地产这个失误不在于技术难度也被视作这波绿色建筑潮的可能主角之一。谭洪卫称，商业地产不是单体建筑，可能是建筑群，甚至是区域性的，未来可能跟国家生态园区、社区等规划对接，将来或会形成一个趋势。

上海市发展改革研究院能源交通研究所副所长刘惠萍介绍，建筑物最大耗能主要在采暖、制冷和通风环节。刘惠萍建议，商业地产和酒店建设绿色建筑，可采用分布式能源系统。

分布式能源系统是指在用户端或靠近用户端的现场，独立输出电热冷的系统，这个系统既可发电，也可利用余热来制冷供暖和供应热水。这样能源一次利用率就较高了。 刘惠萍解释道。