地产整体成交仍旧平淡源泉

6935地产：整体成交仍旧平淡 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

整体成交仍旧平淡。重点跟踪城市成交环比下降4.8%，同比下降2.7%。分结构看，一线城市环比下降12.0%；二线城市环比下降 . %，；三线城市环比下降4.4%。

分区域看，环渤海地区环比下降5.4%；长三角地区环比下降8.8%；珠三角环比下降12.8%；中西部地区环比上升1.0%；其他区域环比上升0. %。

一手商品房5月日均成交环比上升10. %。5月重点城市日均成交套数环比4月上升10. %，同比下降7.2%。其中一线城市环比降4.8%（同比降24. %），二线城市环比升10. %（同比降 .4%），三线城市环比升 2.5%（同比降 .5%）。

截止5月16日，年初至今累计成交面积同比下降18.8%。二手房重点城市成交环比下降5.5%，同比降11.2%。监测城市可售住宅套数环比升2.4%，同比上涨28. %。

跟踪城市 个月平均去化月数为15.8个月，环比上升5.7%。

土地市场整体需求有所回升。5月5日至5月11日，20个主要城市土地供应推出量环比升7%，成交量环比升65%。共推出各类土地7 宗，较上周减少11宗，推出面积 9万平米，较上周增加2 万平米，其中武汉、南宁和天津推出量较大；共成交各类土地69宗，较上周增加 5宗，成交面积 0万平米，较上周增加1 0万平米，其中天津、西安和长沙成交量较大。共推出住宅用地11宗，较上周减少 宗，推出面积68万平米，较上周减少12万平米，其中天津推出 0万平米，为推出量最大的城市。本周成交住宅用地11宗，与上周持平，成交面积41万平米，较上周减少51万平米，其中西安成交28万平米，为成交量最大的城市。

本周板块走势：本周行业指数相对沪深 00年初至今累计超额收益达6. %。房地产板块区间涨幅2.01%，居行业涨幅榜第二位，仅次于军工板块。主要利率走势：

本周shibor隔夜利率低位徘徊，周五收于2. 7%。我们在201 年7月初提出《Shibor动荡时代的交易准则》。要点在于：Shibor高涨区域买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出房地产股票，即可获取不错的相对收益与绝对收益。