土地配置有问题房价还会高涨.DG

由观点地产新媒体主办的2012博鳌房地产论坛昨日开幕。以“平衡与发展，可持续的中国房地产”为主题的论坛吸引业内就房地产的发展现状和平衡难点做出激烈探讨。董事长在现场再度炮轰土地、制度、城乡差别问题要挟了房地产的发展。在接受包括南方都市报在内的媒体采访时，任志强表示，低的土地供给导致的，一定是下一轮房价的高增长。

小店每个月的营业额平均比去年少近万元。南都：您关于“房地产被抛弃”的观点引起房地产界的热议，也激起很多反对的声音。

任志强：为什么说“被抛弃”，自200 年以来，房地产基本只是被当成调节经济的工具，而没有完善的房地产产业的发展政策。热的时候把房地产往下压一压，冷的时候就把房地产业往上提一下。

回顾历史你们会发现，前几年如2007年、2010年出现过的土地高峰，都是由于之前大量的负增长让开发商手里没有余粮。同抢一块骨头就出现了天价地，出现了房价的暴涨。

如果只有2- 个月的库存时，房价一定是高涨的。房价高涨的同时推动了土地价格的高涨，形成了恶性循环。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给。而这种低的土地供给再形成的，一定是下一轮土地和房价的高增长。

南都：大家都说中国房价不正常，房价怎么样才能正常？

任志强：现阶段的房价必然是不正常的。有一种办法可以抑制高增长，就是不准买卖，取消市场。否则的话，在供求关系恶化的情况下，必然导致房价一定是涨的。我们已经有了前一轮、第二轮两次土地低增长情况下的报复，能排除第三次土地低增长之后再出现报复吗？

所以，我认为房地产“被抛弃”的结果一定是土地的低增长，进而形成房价的高增长。如果土地供给有了这样一个巨大的波动，那经济能不出现波动吗？能用房地产去填平它吗？这是根本不可能的。当土地低增长时，第二年形不成供应量。那么，只要你想用房地产来拉平中国的经济，就一定是失败的。

建设用地分六类，有工业、基础设施、军事、、水利、建设，而房地产只用了全部土地的约2.4%，其中住宅只用了1.5%.中国人没地住，房价能不高吗？当中国人口密度为1的时候，日本是1.24的人口密度，可利用的土地远远比中国少得多。而日本的城镇化率已达到国土面积的60%，日本人拿出国土面积的4.2%用于城镇建设。反观中国，真正用于居住的用地面积只有国土面积的0.11%，可想而知，我们比日本和其他很多国家用于居住的用地要少得多。所以，我们的房地产是在土地配置上出了问题。