便宜的房子需要天价养护美国房主的烦恼.蹭飞

刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。

在一个阳光明媚的周末，王遇开着他刚买的二手车从曼哈顿去找长岛的朋友金佳梁玩。长岛是一个不折不扣的“富人区”——美国前总统克林顿、石油大亨洛克菲勒、好莱坞导演斯皮尔伯格都在这里安家。

不到半个小时，王遇就到达了金佳梁的住所。金佳梁家楼上楼下共 层，全部精装修，6间卧室和5个卫生间，后院里有一座直径20米的游泳池，旁边还搭建了儿童游乐设施。

金佳梁谦虚地摆摆手说：“这没什么，我这座房子其实不贵，才50万。”

王遇惊叹道：“那不就才 00多万吗？这在北京只能买个两居室。”

谁上谁不上都无法确定。我们也邀请港台艺人金佳梁再次摆摆手说：“非也非也，买房便宜养房难啊，在美国养这么套房子，每年的开销都在 万美元以上。”

王遇纠结地耸耸肩，看来，在美国买房子还真是一门复杂的学问。

谁能在美国买房？

和中国人一样，在美国买房子第一件事就是找中介。

《中国经济周刊》连线美国纽约的华人地产中介魏曦，他表示：“我们从卖方手里抽取 %~5%的佣金，不向买方收钱。不过，买家在看房前需要去开具一份‘银行同意证明’，在出示这份证明后中介公司才能开始带你看房，因为我们需要了解你的贷款能力。”

外国人可否在美国买房呢？魏曦给出的答案是肯定的。

据魏曦介绍，在美国绝大部分州，对于在美国长期工作居住的外国公民来说，买房子的程序和本国人无异，只需要提供两年以上的工资单，证明有能力偿还贷款（月供必须在月收入28%以内），就可以向银行贷款买房。

而对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。

对于贷款买房的人来说，最关键的莫过于一份良好的信用记录了。和中国的统一利率不同，在美国，每个人最终获得的贷款利率都不尽相同，完全取决于你之前的信用记录。

一个信用记录良好的人买房子，最理想将可以获得和基准利率持平的贷款利率。而一个经常拖欠还款，信用记录很差的人，利率可以无限上浮，甚至被银行拒贷。

贷款总期限都为 0年，贷款方式分为三种： 年固定（后27年浮动），5年固定（后25年浮动）， 0年固定。目前利率分别为：4.75%、5.5%及6.25%（随时会调整，以贷款申请当时利率为准）。

在次贷危机发生之前，美国曾经出现过“零首付”买房，然而，随着危机的爆发，政府出于控制金融风险的考虑，将首付最低限额提升至20%。

“美国就是因为当初有太多人10%首付，甚至零首付买房子，才会引发后来的次贷危机。现在美国贷款买房的首付底线是20%。”魏曦表示。

买房容易养房难

美国的房价根据不同地区和房屋类型，可谓千差万别。最贵的莫过于纽约、旧金山、西雅图这些大城市，一间二三十年房龄的开间也要50万美元。而到了中部的农村地区，房价就变得出奇的低。如果只是买一座一家三口居住的小木屋的话，十几万美元就可以买到。

金佳梁从抽屉里掏出买房时的“过户账单”，王遇看了一眼，就被密密麻麻杂七杂八的收费吓了一跳。近20项各种一次性收费加起来居然有7000多美元。

“美国买房子必须请律师，光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，什么税务服务费、贷款税加起来，又是两三千美元。”