有贷款的房子可以过户吗房子有贷款过户流程.蹭飞

有贷款的房子可以过户吗 房子有贷款过户流程

现在常人在购买房子的时候，都是通过银行贷款来买的，很多人在购买了房子之后，如果想再换一套房子，一般都会选择把之前贷款购买的房子卖掉，如果要卖给他人，肯定就要去过户，那么有贷款的房子可以过户吗？房子有贷款过户流程又是怎样的？接下来一起看看。

有贷款的房子可以过户吗？

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，房地产转让当事人，依照规定缴纳有关税费。

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

房子有贷款过户流程

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更加买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

也就是说5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

6、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

以上的内容就是关于有贷款的房子可不可以过户以及房子有贷款过户流程方面的一些介绍，房屋过户是房屋交易过程中的重要流程，如果在买卖的时候，自己不懂这方面的流程，建议多多去咨询有这方面相干经验的人，了解好了，自己把相干的资料准备好了，才能更快的办理。

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