4月房价到历史高位业界认为虚高过后降价为

　　4月房价到历史高位 业界认为虚高过后降价为主 | 发布者：谷会京 | 来自工程机械 对比发现，自2011年5月东莞市统计局逐月公布房价数据以来，这是均价最高的一次。业界研究人士也向南都证实，4月均价已创下历史... 对比发现，自2011年5月东莞市统计局逐月公布房价数据以来，这是均价最高的一次。业界研究人士也向南都证实，4月均价已创下历史新高。

　　东莞市统计局认为，4月均价上涨属于结构性上涨。高价房销售的比重有所上升，其中10000元/平方米以上的新建商品住宅销售面积比重比上月提高约 个百分点，元/平方米新建商品住宅销售面积的比重比上月提高将约8个百分点。也就是说，4月份的高价房卖得比较多，从而拉高了全市均价。

　　这种观点也得到业界人士的认同。东莞中原地产市场研究中心高级研究员韦天使认为，4月房价达到历史高位，是因为别墅和精装修楼盘入市拉高的。

　　中原地产分析认为，4月份仍有不少楼盘采取 以价换量 的措施，但由于恒大雅苑、保利 红珊瑚等精装修大盘入市并畅销，导致4月均价出现一定的 虚高 ，实现上打折促销仍然是市场主旋律。具体到各个楼盘，价格仍是处于下探的过程中。

　　销量下滑近两成

　　在均价攀升的同时，东莞楼市的销售量却在下降。东莞市统计局数据显示，4月全市新建商品住宅上签约销售 514套，销售面积 6.56万平方米。按销售面积计算，比 月下降了19.2%。

　　东莞中原地产分析认为，4月份刚性需求继续得到释放，但成交量逊于 月份是在意料之中。4月初有清明长假的影响，中下旬购房者期待5月营销节点有更大优惠，从而出现观望情绪，而开发商也都延后集中到月底开盘，致使整体成交逊色于上月。不过4月最后的几天，楼市却红红火火，大部分在28- 0日开盘的项目都取得很足的人气与销量。

　　相信随着5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，楼市即将进入第一波供应的高峰。 中原地产分析称，随着楼盘扎堆入市，开发商也会明显加大 以价换量 的力度。

　　统计局数据显示，全市 2个镇街中，厚街、东城、长安和塘厦均价都超过了10000元/平方米。此外，松山湖照例超过了10000元/平方米。

　　厚街镇的销售均价连续2个月居全市之首，4月达到18591元/平方米。东莞市统计局认为，这是因为一个别墅楼盘销售面积较大而拉高全镇的均价。南都了解到，这个楼盘是海逸豪庭御峰。

　　东城则是4月新加入超过10000元/平方米行列的，均价达到121 4元/平方米。统计局分析认为，这也是由于几个较高档的楼盘销售较好，拉高了均价，成为4月均价环比增长最快的镇街。

　　但相比南城，这些镇街虽然价格高，销量却远远不及。东莞市统计局发布的数据显示，南城的销售套数和销售面积都是全市第一。南城4月销售678套，占全市成交套数近两成，成交面积也占到全市近两成。中原地产认为，南城连续多月占据镇街成交榜首位，其楼市地位短期难以动摇。

　　东莞中原地产分析称，根据东莞各个项目的工程进度、营销铺排，下半年的楼市形势不容乐观，供应量增加导致对刚性需求客户的抢夺趋于白热化，降价促销依然是主流。

　　中原地产表示，进入5月，全国楼市 以价换量 成为大势所趋，甚至连一向 挺直腰板 的豪宅也逐渐加入降价让利的行列，预计整体政策面继续偏平静。在东莞，5月份将成为今年第一个供应高潮，既有全新楼盘的择机入市，也有不期而至的集体加推，预计供应面积远远超过前几个月，但成交却没有好转，5月上旬的成交都比较平淡。

　　基于这种情况，5月份东莞的开发商会把 跑量 作为首要目标，重点推售契合刚性需求群体的两房、三房。而在价格方面，东莞住宅价格将呈现一个分化的格局。像城区的南城、万江的楼盘，由于去年底到今年初经历两轮降价，已逐渐调整到位，未来降价的空间接近于零。但部分前期价格坚挺，同时出货缓慢的楼盘有可能迎来一轮 补跌 的行情，才有望打破销售停滞的尴尬，当中尤其以城区的大户型产品居多。镇区楼盘供应总量偏少，接下来仍然会延续低价入市的策略。