地产年土地供需整体疲弱但四季度重点城蹭飞

地产：15年土地供需整体疲弱 但四季度重点城市逐步复苏 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

土地市场综述（2015年12月）2015年12月， 00城市住宅用地推出规划建筑面积1.75亿平米，成交规划建筑面积1.49亿平米，成交土地出让金 256亿元，平均楼面价2185元/平米，平均溢价率27%。2015年12月，宅地供需建面、出让金以及溢价率指标均创年内单月新高，而住宅用地推出/成交这一数值则降至年内新低，宅地市场年末升温显著。

城市土地概览（2015年12月）一线四大城市合计推出地块规划建面在11月冲高后有所回落，但绝对量依旧处于年内高位。受供给下滑影响，成交量以及出让金均环比回落，但溢价率攀升显著，表明一线城市依旧是房企重点争夺区域。

二线城市各类用地供给年末冲高，但同比依旧下滑。成交量、出让金及溢价率均增至年内新高，土地市场热度回升，但城市间分化继续。

据爱尔兰政府部门周四(9月23日)公布的数据三四线城市各类用地集中在年末入市，但供给力度不及去年同期。受供给推动影响，成交环比大幅上涨，但同比依旧较弱。

城市土地概览（2015年回顾）一线四大城市合计推出地块建面62 7万平米，同比下降18%，其中住宅用地供给占比连续4年攀升。一线城市合计成交地块出让金5057亿元，其中北京出让金首次突破2000亿。从成交用地结构上来看，一线城市住宅用地成交规划建筑面积占比首次超过50%；成交金额方面，住宅用地占比为68%。

容积率方面，住宅用地保持平稳。

二线城市合计推出地块规划建筑面积76605万平米，同比下降21%，其中住宅用地供给占比为47%，相对稳定。二线城市合计成交地块出让金10292亿元，同比下降6%。从成交用地结构上来看，二线城市住宅用地成交规划建筑面积占比48%。成交金额方面，住宅用地占比攀升至79%。容积率方面，住宅用地略有下降。

三四线城市合计推出地块规划建筑面积15亿平米，同比下降20%，住宅占比连续4年不足50%。三四线城市合计成交地块出让金876 亿元，同比下降19%，主要是受政府推地意愿、地块质量及房企审慎态度影响。从成交用地结构上来看，三四线城市住宅用地成交规划建筑面积占比连续 年下滑，15年占比为42%，成交金额方面，住宅用地占比小幅攀升至65%。容积率方面，除商办用地外，住宅和工业用地均稳步上升。

风险提示一线城市土地价格仍在上涨，优质地块稀缺影响房企资源获取。