促销渐热济南楼市调控之下豪宅仍有市场.蹭飞

自去年初楼市调控以来，主要面向初次置业和首次改善型置业者的住宅成为楼市成交主力，而主要面向以享受和投资为目的的改善型购房者的大户型住宅，似乎遭遇了政策寒流，认筹量、成交率都有所降低。但近日调查发现，尽管市场不如以往景气，但调控之下别墅、洋房、殿堂级公馆之类以豪宅面目出现的高档住宅，仍有一席市场。

促销渐热，豪宅凶猛

“奢享豪华游艇，成交获赠1吨汽油，绣源河景区核心别墅区，价值洼地，升值无限”、“醉美园境洋房，生活在山水间！园博园5176亩绿茵，1440亩碧水湖畔，200余种植物清新陪伴”、“奥体中心东200米，济南地段最好，装修最豪华的200平方米豪宅，中海奥龙观邸，赠80万豪华装修”、“燕山片区绝版多层电梯洋房，庭院复式限时双重大礼：赠送私家小院及车位”、“至尊楼王耀世开盘，56席殿堂级奢装豪宅惠动全城。开盘当日多重优惠倾情尊享”、“中建瀛园纯中式别墅样板间即将奢华绽放，‘揽湖’组团限量发售”、“保利海德公馆殿堂级精装豪宅即将盛大开盘，10万抵16万优惠火热认筹中，现精装豪宅样板间盛情开放中”……

最近半个月内，类似的楼盘短信广告，不停地发到的上。在以限购为主的第三轮政策调控背景下，当中小户型、中低价位商品房成为市场供应主流，刚需成为市场绝对主力之时，如此之多打着豪宅之名的楼盘促销广告接连出现，让人吃惊。豪宅大有卷土重来之势，绝版地段、绝佳的自然资源、奢豪装修以及大额现金优惠、送露台、送车位、送私家小院、赠装修，成了这些豪宅促销的噱头和方式。

粗略数了一下，在济南市区以及东部章丘境内，以豪宅名义出现或拥有所谓豪宅产品的楼盘，至少有20多个，市中心地带除了万达公馆、保利大名湖，以豪宅著称的项目并不多，更多的项目分布在东部、南部和西部，二环东路附近的御景山墅，祝舜路上的保利·海德公馆，奥体中心附近的奥龙观邸、海尔绿城玫瑰园锦兰园，凤凰路西侧的国华印象，邢村立交桥附近的九英里颢苑，章丘的龙园城、齐鲁涧桥维拉的院子，旅游路附近的汇东香墅里、原山九号、国华东方美郡，二环南路附近的鲁能领秀城、中海国际社区铂宫，槐荫区西部的蓝石大溪地、名门世家，以及长清的中建瀛园、建邦原香溪谷、鲁商御龙湾、同园润和山居、康桥圣菲，无不包含了购房者所认为的豪宅，产品除了别墅(类独栋、双拼、联排)，还有众多的多层电梯洋房，以及以公馆名义出现的精装高层大户型住宅。

单价以万计，豪宅多豪价

相比普通住宅，类似的豪宅项目或产品，在市场上并不占供应和成交的主流，但其供应和成交状况，代表着楼市的某种方向，豪宅的价格和交易量更直接影响到楼市的均价，在当前调控背景下，豪宅的大力促销，自然值得关注。

却根本无法获得。因为占据了独特的自然、人文资源优势，豪宅必豪价，似乎成为一种定律。注意到，在各个区域的豪宅中，章丘、长清的电梯花园洋房相对价位较低，一般每平方米在7000元以上，高的1万元左右，其他地方的洋房多数均价在1万4元以上，高的达到2万元左右；别墅项目根据产品设计、户型面积、区域配套、自然环境以及住宅品质、装修状况等方面的不同，面积从180左右到400多平方米不等，总价大多在200万元以上，高的达1000多万元；而公馆类豪宅单价多在1.5万元左右，每套总价100万元到 00多万元不等。

在上述豪宅楼盘中，一批新楼盘尚未正式开盘，但开发商早已展开认筹，为开盘蓄客和造势，宣传推广活动层出不穷，优惠力度也各不一样，而在售楼盘也推出了方式不一的促销手段。从总体来看，大多数豪宅楼盘的现金优惠和实物赠送的力度较往年明显增大，但与豪宅的单价和总价相比，类似的促销，用部分购房者的话说，也就是“毛毛雨”而已。